Около 45% граждан России сталкиваются с жилищной проблемой. Стоимость жилья довольно высокая, а большие проценты по кредитам не позволяют решить вопрос даже таким образом. Единственный вход для семей в такой ситуации заключить договор социального найма жилого помещения. Как его правильно оформить мы рассмотрим подробнее.
Содержание статьи:
Подготовительный этап к заключению договора
Заключение договора представляет собой финальный этап проделанной работы.
Прежде всего арендатору нужно определиться со следующими параметрами:
Объектом недвижимости.- Его местом расположения.
- Подходящей инфраструктурой.
Далее, необходимо проанализировать аналогичные варианты по следующим параметрам:
- Условия найма.
- Сроки.
- Стоимость.
После выбора оптимального варианта необходимо проверить права собственника на имущество, а также факт согласия всех владельцев на заключение договора.
Особые условия договора
Лицом, претендующим на жилплощадь, может быть только гражданин РФ
При этом должен быть признан:
- Малообеспеченным.
- Нуждающимся в улучшении условий проживания.
Только при соблюдении такой формальности лицо может претендовать на получение жилья на льготных условиях.
Согласно законодательству, в арендованном помещении могут жить также ближайшие родственники лица:
- Муж/жена.
- Дети.
- Мать/отец.
- Братья/сестры.
Родственники в данной ситуации будут выступать в роли сонанимателей и в том случае если договор будет расторгнут по причине смерти нанимателя, они имеют приоритетное право на перезаключение.
Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 62 ЖК РФ прямо указывает, что предметом может выступать жилое помещение.
Однако, оно не должно относиться к категории:
- Неизолированных.
- Подсобных.
- Общего имущества.
Срок действия соглашения может быть установлен по согласованию сторон, однако, в общем случае он не предусматривается.
Кроме того, стоит отметить, что данное соглашение предусматривает плату за пользование имуществом, однако, отдельные категории малоимущих граждан могут быть освобождены от данного обязательства.
Дополнительно на нанимателя ложатся текущие расходы, связанные с содержанием недвижимости.
Все платежи и прочие удержания четко прописываются в договоре и по решению сторон могут быть разделены между владельцем жилья и его нанимателем.
Права нанимателя на недвижимое имущество
После заключения договора лицо получает некоторые права на недвижимое имущество.
Так, он может делать следующее:
- Разрешать временное проживание третьим лицам.
- Вселять близких родственников.
- Прибегать к обмену объекта жилищного фонда.
- Требовать устранения недостатков и проведения ремонта.
Отдельно стоит выделить процедуру расторжения договора. Так, наниматель имеет право расторгнуть соглашение в любой момент. Сделать это можно путем освобождения помещения. В автоматическом порядке договор аннулируется и в случае смерти нанимателя.
Права наймодателя в данном вопросе сильно ограничены. Так, по его инициативе прекращение договора возможно только при наступлении случаев, указанных в статье 83 ЖК. Вся процедура проводится в судебном порядке.
Типовой договор социального найма жилого помещения
Согласно общему правилу обязательства сторон по данному договору закрепляются в простой письменной форме. Соглашение в нескольких экземплярах подписывается всеми участниками сделки.
Договор социального найма жилого помещения
Чаще всего договор основывается на типовом проекте, в котором по стандарту предусмотрены следующие данные:
Информация о сторонах.- Сведения о предмете.
- Ответственность сторон.
- Цена договора и порядок проведения расчетов.
- Срок действия.
- Основания расторжения.
- Дополнительные условия.
Первый и второй параграфы
В этом разделе содержатся личные данные сторон договора, а также его наименование, место заключения и другие общие сведения.
Во втором разделе более точно прописана информация о предмете договора, а именно:
- Тип имущества.
- Данные о собственнике.
- Место расположения (город, улица, номер).
- Описание объекта.
Кроме того, в этот параграф включается документ, отражающий право собственности на недвижимость.
Третий и четвертый параграфы
В третьем разделе прописываются все права и обязанности сторон, которые вытекают из соглашения. Если жилье сдается с имуществом, то дополнительно к договору составляется акт приема-передачи в котором отражается количество и состояние мебели или бытовой утвари.
Акт приема передачи квартиры
Четвертый пункт включает сведения о стоимости аренды и платы за весь период найма. В этом же разделе прописывается и график платежей. Стоит отметить, что по согласованию сторон сумма договора может быть фиксированной или плавающей. Сюда же включаются и обязательства по оплате коммунальных услуг.
Пятый и шестой параграф
В пятом разделе указывают сроки, на которые было заключено соглашение, а также при необходимости предусматривается возможность его пролонгации. Для срочного договора может быть предусмотрена автоматическая пролонгация, однако, как правило, такие соглашения носят бессрочный характер.
В следующем параграфе указывают дополнительные данные. К примеру, указывающие на изменение договора социального найма жилого помещения. Также указывается порядок урегулирования споров, возникающих между сторонами. Дополнительно в этом пункте могут быть прописаны все лица, проживающие в доме или квартире, включая несовершеннолетних детей.
Седьмой параграф
Это заключительный пункт договора, в котором отражается согласие его участников с условиями. Как и в первом разделе указываются полные данные сторон соглашения, которые удостоверяются их подписью с расшифровкой.
Социальный найм жилого помещения – довольно распространенная практика, которая направлена на поддержку социально незащищенных слоев населения. При правильном подходе к заключению договора он может стать хорошим решением жилищного вопроса.
Видео сюжет расскажет о правах граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Договор соцнайма для приватизации где получить
На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.
- Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.
- Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.
- После заключения договора гражданин может:
- Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
- Использовать доступные удобства и прочие услуги.
- Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).
Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:
Особенности
Заключаемый договор имеет ряд особенностей: Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ.
Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.
Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.
Основания для заключения
Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:
- Имеющих тяжелые заболевания.
- Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.
Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:
- Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
- Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
- Ветераны Великой Отечественной Войны.
- Военнослужащие.
- Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.
Консультация юриста
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
Муниципальное жилье может быть предоставлено:
- Неполным семьям.
- Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
- Молодым специалистам.
Стороны соглашения соцнайма жилья
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.
Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.
Ответственность наймодателя
Обязательства сторон:
- Предоставление объекта внаем.
- Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
- Предоставление качественных услуг ЖКХ.
Ответственность нанимателя
Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:
- Проживать в предоставленном помещении.
- Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
- Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.
Обязанности нанимателя:
- Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
- Сохранять его в надлежащем состоянии.
- Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
- В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
- Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.
Список документов для оформления соглашения на квартиру
Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:
- Заявление.
- Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
- Справки о доходах.
- Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
- Свидетельство о браке или его расторжении.
- Справка о составе семьи.
- Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.
На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.
Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения
- По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
- Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
- Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Содержание
В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом.
В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:
- Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
- Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
- Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
- Права и обязанности сторон сделки.
Существенные условия
Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:
- Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
- Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
- Список проживающих лиц.
Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.
Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.
Как заключить – пошаговая инструкция
Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:
- Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
- Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
- На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.
Где оформить?
Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.
Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.
Заполняется бланк следующим образом:
- В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
- Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
- В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
- Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
- Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
- Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.
- Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
- Скачать образец заявления на заключение договора социального найма
Доверенность
Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом.
Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).
Нужна ли регистрация?
В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации.
После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья.
Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.
Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.
Особенности заключения договора социального найма
Получение собственного жилья – взвешенное, продуманное решение. Законным будет стремление молодоженов или повзрослевших детей жить отдельно, в собственной квартире, доме.
Не всегда данная проблема разрешима. Причиной этому и стоимость недвижимости, и отсутствие свободных средств. Выходом из положения станет оформление договора по социальному найму. Сделать это несложно, если знать как.
Понятие социального найма
Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.
В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.
Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?
На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.
Малоимущие
Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.
Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.
Внеочередные
В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:
- хронические больные с тяжелыми формами недуга;
- проживающие в «густозаселенных» помещениях.
Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.
Военные
Служащие по контракту военные, в силу обстоятельств оказавшиеся без жилья или прибывшие по долгу службы, также обеспечиваются квартирами по социальной программе. Это нормальная практика, поддерживаемая во всех регионах РФ.
Другие категории граждан
Перечень оснований для заключения договора по социальному найму корректируется на усмотрение местных органов власти. Часто туда включаются сироты, молодые специалисты, семьи с неполным составом и другие граждане.
Какое жилье предоставляется в соцнаем?
Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):
- один человек – 33;
- семейная пара – 42;
- трое и больше – 18 на каждого члена семьи.
Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.
Куда обращаться для получения жилья и заключения договора?
Гражданин, принадлежащий к одной из социальных групп, на которые распространяется действие программы, для начала должен подготовить документы. Далее связываются с представителями власти в местном муниципалитете, излагают свою ситуацию и ждут результата. Если же вопрос решается на федеральном уровне, то распределением соцжилья ведает госфонд.
Внимание. В зависимости от уровня принятия решения определяется источник распределения социальной квартиры. Муниципальным резервом жилья распоряжается местная власть, государственным – федеральная.
Необходимые документы
Социальный найм подразумевает заключение договора установленного образца между арендодателем и нанимателем.
Минимальный набор предоставляемых документов следующий:
- Национальный паспорт заявляющего.
- Справка с места проживания.
- Данные о составе семьи.
- Выписка из домовой книги по месту регистрации.
- Данные о финансовом положении заявителя.
- Справка о том, что у подателя документов нет другой недвижимости.
Срок действия обязательств не ограничивается временным интервалом. Но в случае выявления нарушений со стороны съемщика власти имеют право его расторгнуть.
Важные пункты договора
Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.
Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.
Права и обязанности сторон
Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.
Детально стандартные обязательства описаны в таблице:
| Арендодатель | Съемщик | ||
| Права | Обязанности | Права | Обязанности |
|
Соблюдение требований по предоставлению услуг (включая коммунальные) | Поселение других граждан (по согласованию с администрацией) |
|
Срок действия
Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.
Расторжение сделки
В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.
Образец договора
Социальный найм подразумевает четкое разграничение обязательств сторон, а также оформление их на бумаге, в договоре на аренду. Квартиры для социального найма предоставляет местная власть, в полном соответствии с оговоренными позициями. договор социального найма или получить в органе местной власти.
Оплата жилья по социальному найму
Арендатор не оплачивает полную стоимость квартиры или помещения, в этом отличие от ипотеки. Но коммунальные платежи относят на его счет. Текущий и капитальный ремонт жилья выполняет также он.
Дополнительная информация
Кроме основных положений, существуют отдельные, но достаточно важные аспекты договора на аренду социального найма. Они касаются вопросов передачи жилплощади по наследству, шансов на получение социального жилья в Москве и регионах и других.
Можно ли приватизировать такое жилье?
Главный вопрос, который рано или поздно возникает у владельцев социального жилья. Да, положительное решение проблемы существует. Федеральное законодательство допускает приватизацию жилья по договору бессрочного социального найма.
Важно. Для приватизации арендатор обращается в представительство Департамента жилфонда, одновременно подготовив необходимые документы и справки.
Реально ли получить жилье по социальному найму в Москве и области?
Желающих обзавестись практически бесплатной жилплощадью в столице много. Гораздо больше, чем самих квартир. Вдвойне заманчиво получить шанс на проживание в социальном доме, а затем приватизировать его, сделав собственностью. Поэтому московская администрация намеренно увеличивает стоимость услуг для пользователей соцнайма.
Вывод
Участие в программе получения социального жилья – это возможность улучшить условия проживания. Но только если для этого есть веские основания. Все документы, поданные в местные органы власти, тщательно проверяются.
Для некоторых людей это необходимость, поскольку других путей получения квартиры у них нет. Проживание в таком жилье, кроме прав, накладывает и определенные обязательства, это очень важно.
Была ли вам полезна данная статья?
Договор социального найма жилого помещения
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения
В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.
Содержание
Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно.
Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.
Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.
Понятие договора социального найма
Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.
Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.
В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.
Нужна помощь специалиста по договорам?
Проведем анализ перспектив бесплатно!
Особенности договора социального найма
Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.
Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.
Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин.
Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.
Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.
Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.
Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан:
- предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
- использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
- использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
- в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
- доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.
Наниматель наделен правом:
- претендовать на обмен жилья или его замену;
- пользоваться общедомовым имуществом;
- предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
- селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.
Правомочия органа, предоставляющего жилье
Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :
- предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
- Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
- Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.
Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.
Срок действия договора социального найма
Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.
Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.
Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.
Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.
Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.
Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.
Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма
Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.
Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.
Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.
Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.
Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.
Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма
При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.
Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.
Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма
Правовое регулирование:
Глава 7 ЖК РФ
Главы 2-3 Закона Самарской области от 5.07.2005 №139-ГД «О жилище»
- По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
- Учет и очередность сохранили свое значение только применительно к жилым помещениям фонда социального использования.
- В отличие от предшествующего жилищного законодательства ЖК РФ устанавливает разные основания предоставления жилых помещений в различных по форме собственности видах жилищных фондов.
- Согласно статье 49 ЖК РФ право на предоставление жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда имеют малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, из жилищного фонда РФ и субъектов РФ – определенные ФЗ, Указом Президента РФ, законом субъекта РФ категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях, кроме того, последним жилые помещения также могут предоставляться из муниципального жилищного фонда ОМСУ в случае наделения их государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
- Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий :
- нуждаемость в жилых помещениях в любом случае;
- признание малоимущим или специальное указание в ФЗ, законе субъекта РФ, Указе Президента РФ в качестве категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по такому договору;
- постоянное проживание в данном населенном пункт????.
Стоять на учете можно по любому или по всем основаниям – это важно, так как предоставление осуществляется из различных видов жилищных фондов.
Критерии нуждаемости закреплены в ст. 51 ЖК РФ, к нуждающимся в жилых помещениях относятся:
- граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, собственниками жилых помещений или членами их семей;
- граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, собственниками жилых помещений или членами их семей, и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Она устанавливается ОМСУ и не может превышать нормы предоставления.
При определении учетной нормы прежде всего учитывается уровень обеспеченности граждан общей площадью, объем жилищного строительства, число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сроки обеспечения жилой площадью и другие обстоятельства. В г.
Самаре учетная норма установлена Постановлением Самарской городской Думы от 27.10.2005 № 171 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара» и равна
11 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах
13 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения
- граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилого помещения требованиям;
- граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, членами семьи нанимателя, собственниками жилых помещений и членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством РФ от 16.06.2006 № 378 (активные формы туберкулеза, хронические психические расстройства, эпилепсия и др.)
Существуют различные комментарии к данному положению в качестве одного из условий речь идет не обязательно о коммунальной квартире, возможно проживание отдельных семей по одному договору социального найма
Невозможность совестного проживания с такими больными должна подтверждаться заключением органов здравоохранения. Мед. заключение выдается врачебно-консультационными комиссиями по месту жительства и заверяется руководителем учреждения
Иные основания, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут быть предусмотрены ФЗ, законами субъектов РФ, Указом Президента РФ для названных в них категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст. 49 ЖК РФ Малоимущими являются граждане, признанные таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Так, согласно положениям гл. 2 Закона Самарской области «О жилище» граждане признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий:
- среднедушевой доход семьи заявителя не превышает размера дохода, определяемого ОМСУ, он устанавливается ежегодно в размере не менее однократной величины прожиточного минимума по основным социально-демографическим группам. Изменение размера не распространяется на тех, кто ранее был признан малоимущим(п.6 ст.5 Закона «О жилище»)
Загрузка...
