Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  • Семейное право > Прописка > Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры?
  • Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 годуСуществует немало ситуаций, когда собственник жилищной площади желает выписать одного или более человек из своей квартиры.
  • При отсутствии желания последнего выписываться происходит принудительное выселение без его согласия через суд, даже если жилплощадь является муниципальной собственностью.
  • Для этого владелец дома или квартиры обязан привести суду убедительные причины для выписки данного человека, в противном случае такое заявление даже не рассматривают.
  • В этой статье мы перечислим необходимые в 2019 году условия для выселения из квартиры прописанного человека не собственника жилья, а также другие полезные нюансы.

Основания для выселения человека без его согласия

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан? Существует целый ряд юридических аспектов, когда собственник жилья вправе выписать другого человека:

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  1. Если жилье было куплено до того, как собственник квартиры вступил в законный брак. Все дело в том, что после прекращения брака прописанный человек не имеет право на проживание. 31 статья Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что родственники человека, подлежащего выписке, также не имеют права на проживание.
  2. Если человек не платит за счета и имеет другое постоянное место жительства.
  3. В случае приватизации квартиры собственником до того, как туда прописался другой человек.
  4. Если собственник получил квартиру по завещанию или в качестве дарения, то все остальные зарегистрированные граждане могут быть выселены через суд.
  5. При лишении родительских прав. Если семья проживает в квартире, а их лишили родительских прав, то они больше не могут проживать совместно с ребенком. В таком случае суд может постановить запрет на прописку и дальнейшее проживание в квартире.

Таким образом, если было выполнено хотя бы одно условие из всех вышеперечисленных, то собственник квартиры имеет абсолютное право на выписку другого человека из его жилищной площади.

Возникает другой закономерный вопрос: как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Как выселить прописанного человека из квартиры?

  1. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 годуРассмотрим следующую распространенную житейскую ситуацию: супруги решили развестись, брачные отношения закончены, поэтому следующий логичный шаг — это прекращение совместного проживания.
  2. Ниже мы пошагово рассмотрим, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан.
  3. Если говорить о наиболее простом варианте — жильё было приватизировано или приобретено до момента вступления в брак – то, согласно статье 31 ЖК РФ, непосредственно после оформления развода супруг-не собственник жилья, а также его зарегистрированные родственники теряют право на пользование этими квадратными метрами.
  4. Чтобы их выписать, достаточно лишь предоставить суду документ о расторжении брака и свидетельство о собственности данным недвижимым имущество.

Если недвижимое имущество было оформлено в собственность после момента регистрации брака, то выписка бывшего супруга совершенно невозможна, поскольку он наравне с официальным владельцем обладает правом собственности.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Если какой-либо объект недвижимости принадлежит муниципалитету, то выписка возможна только лишь в следующих случаях:

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  1. Если гражданин использует данное жилое помещение не в согласии с его назначением, дебоширит, при этом доставляя неудобства остальным жильцам.
  2. В случае отказа прописанного человека оплачивать коммунальные платежи на протяжении более полугода.
  3. Если у бывшего супруга есть другое место жительства.

В случае с муниципальной квартирой, перед обращением в суд следует уведомить муниципальный орган о том, что есть основания для снятия данного жильца с учёта.

Видео: Выселение из муниципальной квартиры

Выселение через суд

Как выселить алкоголика из квартиры, если он в ней прописан? В таком случае жене-собственнице жилого помещения потребуется запастись терпением и следовать нижеприведенной инструкции.

Как подать в суд? Прежде всего, необходимо собрать следующую информацию:

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  1. Полное наименование суда.
  2. Сведения о двух сторонах разбирательства.
  3. Проживает ли данный человек по этому адресу?
  4. Оплачивает ли он коммунальные услуги?
  5. Состоит ли в законном браке с владельцем квартиры?
  6. Есть ли у них несовершеннолетние дети?
  7. У него временная или постоянная регистрация?

Таким образом, собственнику квартиры первым делом нужно собрать все документы, где четко и аргументировано излагаются причины выписки и выселения из жилплощади.

Какие документы, помимо иска, могут потребоваться:

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  • общегражданское удостоверение личности;
  • техническая документация;
  • договор социального найма;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • показания участкового, а также экспертов служб;
  • выписка из домовой книги;
  • фото- и видеоматериалы;
  • чек госпошлины;
  • квитанции ЖКХ;
  • переписка (электронная или бумажная), копии писем.

Видео: Выписка и выселение через суд

Судебная практика

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  • Принятое решение суда вступает в силу и его направляют в ФССП для воплощения в жизнь.
  • Однако бывает и так, что судебные разбирательства по вопросам выселения прописанных людей могут затянуться из-за недостаточного количества доказательств.
  • Поэтому перед тем, как подавать исковое заявление для выселения человека, заявителю нужно не только приготовить пакет необходимых документов, но и морально подготовиться самому себе.

Похожие статьи:

  1. Facebook
  2. Twitter
  3. Вконтакте
  4. Одноклассники
  5. Google+

Источник: http://semeinoe-pravo.net/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является?

Прописка как незыблемый гарант права на жилище ушла в прошлое. В какой-то мере она действительно является гарантом права проживания, но совсем не в той мере, как это было при советских законах.

И выселить даже зарегистрированного жильца, даже несовершеннолетнего, вовсе не является проблемой. Могут ли выселить из квартиры, если там прописан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из нашей статьи о том, как выселить соседа из коммунальной квартиры.

О возможности

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 годуздание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Куда?

Особо интересно то, что даже судья не факт, что задаст себе этот вопрос. Повезет — в другое помещение. Не повезет — на улицу. Другое жилище предоставляют, если в планы на дом вмешалось государство, либо же речь идет о социальном найме.

Последнее возможно даже если гражданин — злостный неплательщик, но у него в семье имеются нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, либо инвалиды.

Но за нарушения выселяют в жилье по принципу «лишь бы было»,то есть по стандартам общежития. Ни о каком благоустройстве речь не идет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В благоустроенное жилище переводят, если выселение произошло не по вине жильца — например, здание передали в государственные или церковные руки (ст. 85 ЖК РФ).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 годуДля добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 годутребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Читайте также:  Пособие по уходу за ребенком инвалидом в 2019 году: пенсия, отпуск, больничный

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-41-92 (Москва)

+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/propisannogo.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: порядок процедуры, образец иска 2019

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

Прописка дает гражданину определенные права. Но в некоторых случаях лицо, которому жилье не принадлежит, может быть выписано из него собственником. Такое случается, к примеру, из-за невозможности дальнейшего совместного проживания с владельцем или продажи таковым жилплощади. Иные причины для выселения из квартиры прописанного человека представлены ниже.

Важно! Существуют категории граждан, которых «выгнать» из дома можно только при одном условии. А именно: если им была представлена иная жилплощадь. Это: инвалиды, дети-сироты, матери-одиночки, несовершеннолетние дети, инвалиды I-II группы. А также лица, отказавшиеся при приватизации от своей доли в пользу собственника. Последние вправе проживать в жилище до самой смерти.

Кого можно выселить из квартиры

Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:

  • развод с владельцем жилья,
  • увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире),
  • бесхозяйственное содержание жилплощади,
  • систематическое нарушение человеком прав соседей,
  • истечение срока договора найма жилплощади,
  • перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой),
  • аварийное состояние многоэтажного дома,
  • нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение),
  • невозможность проживания в помещении,
  • передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету,
  • продажа жилья иным владельцам.

Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.

Пример №1. Гражданке Свиридовой в наследство от матери досталась квартира. Она являлась единственным собственником, но в жилище проживал ее брат. Он не работал, дебоширил, ругался с соседями. Коммунальные не оплачивал.

Однажды ей это надоело, и она попросила брата выехать из квартиры. Тот отказался, а вскоре ударил сестру. Это стало последней каплей. Женщина собрала документы, доказательства (показания свидетелей, выписки о долгах, заключение о наличии побоев) и обратилась в суд с иском.

Требования были удовлетворены. Брата обязали выехать из жилища в течение 7 дней.

Выселение из муниципальной квартиры

Достаточные основания для выселения в подобном случае: вывод жилища из эксплуатации и внесение его в список на ликвидацию, капитальный ремонт в доме, систематическая неоплата жильцом коммунальных услуг. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину иную квартиру. Не делать этого он вправе, если:

  • прописка осуществлялась с нарушением действующих законов РФ,
  • были изменены условия, при которых жилплощадь доставалась человеку,
  • завершился срок предоставления квартиры муниципалитетом.

Принудительное выселение прописанного человека без выделения иного жилища возможно только через суд. Истцом в подобном случае выступает жилищный отдел городского или поселкового поселения.

Выселение из приватизированной квартиры

Если жилище было приватизировано до прописки человека, выселить его можно автоматически (ст. 31 ЖК РФ). Сделать это вправе только собственник. При этом предоставлять бывшему жильцу иную площадь он не обязан. Но владелец не сможет никого выселить, если:

  • у прописанного человека есть доля в частной собственности,
  • тот имеет законное право проживать в квартире,
  • либо состоит на иждивении у владельца жилища.

Бывшие мужья/жены могут сохранить право на проживание на прежней территории при условии заключения еще до развода правильно оформленного брачного контракта/соглашения.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Даже если ребенок не является владельцем доли в квартире собственника, выселить его нельзя без согласия на то органов опеки. Чтобы получить согласие сотрудников инстанции, должно быть соблюдено несколько правил:

  • несовершеннолетний сразу после выписки пропишется у другого родителя,
  • новые условия проживания будут не хуже прежних,
  • ребенок выпишется и зарегистрируется по новому адресу вместе с мамой/папой.

Если несовершеннолетнему принадлежала доля в старом жилом помещении, то и в новом она должна быть. Это обязательное условие!

Пример №2. Супруги Сидоровы развелись. Их общему сыну 12 лет. Он прописан на территории отца, но с ним не проживает. Мать решила прописать ребенка у себя в новой квартире улучшенной планировки.

Но отец отказался наотрез. Тогда женщина обратилась в суд. Представила справки из органов опеки о разрешении на перерегистрацию. Суд вынес положительный вердикт, так как он всегда старается занять сторону мамы.

Плюс было «улучшение жилищных условий».

Выселение человека из квартиры при неоплате услуг ЖКХ

Накопление прописанным человеком (не собственником) огромных долгов по коммунальным платежам тоже может стать основанием для выселения с занимаемой площади. При этом имеющуюся задолженность его заставят выплатить.

Представить гражданину новую жилплощадь могут лишь, если он ранее проживал в муниципальной квартире. Владелец частного жилья ничем ему не обязан.

Отказать в выселении суд может в случае, если человек:

  • находился на длительном медицинском лечении,
  • потерял место работы,
  • имеет на иждивении детей или инвалидов.

Еще одна уважительная причина — задержка зарплаты по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может дать дополнительное время для погашения задолженностей.

Порядок действий при выписке человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

  1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
  2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
  3. Составить иск по представленному ниже образцу.
  4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
  5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
  6. Подготовить пакет с нужными документами.
  7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
  8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
  9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
  10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
  11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Скачать образец иска о выселении из квартиры прописанного не собственника

Выписка жильца через суд

Без согласия прописанного человека выселить его из квартиры можно только через суд. Подать иск может собственник жилья: физ. лицо или муниципалитет. А еще третьи лица, права которых систематически нарушались (например, соседи).

Необходимые документы

Чтобы суд принял исковое заявление от владельца квартиры, тому нужно подготовить пакет документов. В него, в зависимости от ситуации, могут входить:

  • справки о количестве прописанных граждан,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • паспорт гражданина РФ (собственника),
  • выписки из домовой книги,
  • кадастровый паспорт на квартиру,
  • свидетельство о расторжении брака,
  • и иные документы.

Еще могут потребоваться доказательства нарушения гражданином условий проживания. К таковым, к примеру, можно причислить: выписки с лицевого счета, заключение комиссии о порче имущества, истекший договор социального найма, показания соседей и т.д.

Сроки принятия решения

Стандартно суд рассматривает исковое заявление на протяжении 60 дней. Еще 10 дней дается прописанному человеку на обжалование решения. Он вправе это сделать, если посчитает таковое неправомерным. Отказать в прошении суд может, если:

  • неправильно подготовлены документы,
  • или не все из них собраны,
  • заявитель не смог предоставить нужные аргументы,
  • ответчик смог доказать неправомерность переезда.

Во всех остальных случаях должно быть принято положительное решение. После завершения срока обжалования жилец должен в семидневный срок покинуть квартиру.

Заключение

Выселение прописанного человека — процедура сложная. Для этого важно иметь веские основания. А также быть готовыми доказать необходимость выселения жильца в суде. Если собственник не обладает нужными юридическими навыками, ему стоит обратиться к юристу. Он подскажет, можно ли рассчитывать на успех предприятия, а также поможет собрать документы и представить их в суде.

Источник: https://novocom.org/zakon/kak-vyselit-propisannogo-cheloveka-iz-kvartiry-ne-sobstvennika

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника 2019 — основания, иск, новым собственником, без согласия, ЖК РФ

Выселение из квартиры сопровождается теми или иными условиями. Наиболее простым вариантом является выселение граждан, не имеющих прописки по месту проживания. С зарегистрированными лицами дела обстоят несколько сложнее, ввиду того, что ранее они получили прописку, а значит у них были основания.

Основания

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут появиться только у собственников приватизированной жилплощади. Также зарегистрированных граждан могут выписать из муниципальной квартиры.

Есть несколько условий, при которых жильцы могут проживать в помещении:

  • производя своевременный ремонт площади и следя за коммуникациями;
  • не нарушая тишины в ночное время;
  • соблюдая порядок в жилье;
  • своевременно внося оплату за ЖКУ;
  • используя площадь по назначению и не переводя ее в категорию нежилой недвижимости.

В случае нарушения хотя бы одного из указанных правил у собственника появляются веские причины для того, чтобы начать процесс выселения. Также из квартиры могут выписать жильца, который долгое время не появлялся по адресу проживания.

Выселение из муниципальной квартиры может быть либо добровольным, либо осуществленным через суд.

Законодательная база

Основной законодательный документ, регулирующий вопросы прописки и выселения граждан ― это Жилищный кодекс РФ. Большая часть оснований, которые позволяют выписывать из квартиры прописанных граждан, располагается в 85, 90 и 91 статьях данного документа.

Также, если выселяют не только прописанного человека, но и собственника, следует ознакомиться с 86-89 статьями ЖК РФ и 239 статьей ГК РФ.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение жильцов из квартиры в 2019 году может проходить в добровольном или принудительном порядке. Сначала многие стараются выписать граждан во время простой беседы, пытаясь найти какие-либо альтернативы.

Однако некоторые из недобросовестных жильцов отказываются съезжать, после чего приходится переходить к более жестким мерам.

Без согласия

Выселение в принудительном порядке может производиться без согласия прописанных жильцов. При этом, собственник не имеет права самостоятельно осуществлять данный процесс, он может только обратиться в суд с иском для начала разбирательств.

Читайте также:  Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец 2019 года, составление

Если жилец не хочет или не может подойти в суд, то его права может представлять доверенное лицо. При этом у него должны быть права на осуществление юридических операций от лица ответчика.

Новым собственником

В российской практике частенько встречаются ситуации, когда после покупки жилья на вторичном рынке новый собственник обнаруживает тот факт, что в его квартире есть жильцы. Изначально вопрос о выселении следует обговорить со старым хозяином квартиры, поскольку после того, как его права на жилье были утрачены, квартиранты должны были съехать.

В случае, если жилец никоим образом не хочет выезжать из помещения, можно обратиться в суд. В таких ситуациях закон принимает сторону истца, и квартиранта обязуют съехать. При этом условие о наличии или отсутствии другого жилья не играет особой роли.

Однако есть несколько моментов, при которых суд будет более снисходителен к жильцу. Так, к примеру, истец может получить отказ в случае, если человек инвалид, или же такому ответчику предоставят время на поиск нового жилья.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры выселение может осуществляться как добровольно, так и принудительно, при этом, в части случаев администрация обязана предоставить альтернативное жилье.

Такой ход событий возможен, если:

  • здание, в котором располагается жилье, признано негодным для проживания, аварийным или вовсе подлежит сносу;
  • жилец утратил свое право на возможность пользования установленной недвижимостью;
  • квартиранты не вносят уплату за ЖКУ более полугода.

В последнем случае новое жилье будет выдано со строго определенным метражом: 6 метров жилого пространства на одного человека.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры может начать только собственник жилья. Для этого ему необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. К документу потребуется также приложить и доказательства нарушений, которые были допущены жильцами.

За долги

За разного рода задолженности по обязательствам, вроде кредита или же ипотеки, могут выселить только прописанных собственников жилья. Так, в первом случае кредитная организация может оформить жилье в залог только при условии, что у человека есть вторая собственность, где он сможет проживать в случае появления задолженности и конфискации.

С ипотекой же дела обстоят несколько иначе. Несмотря на законодательство, данный вид займа позволяет предложить в качестве залога единственное жилье. В результате владелец может лишиться старой квартиры.

Также собственника могут выселить и из-за неуплаты за ЖКУ. После этого его квартиру выставят на торги, а продав, изымут часть, необходимую для погашения долга. На оставшиеся деньги будет приобретена новая жилплощадь, в которую будет заселен гражданин.

Бывшего супруга

В случае, если квартира была приобретена до свадьбы, то после развода для того, чтобы выселить бывшего супруга, достаточно представить документы из ЗАГСа.

Однако, если жилье приобреталось во время брака, или же часть жилья была переписана на супруга, могут возникнуть трудности.

Дело в том, что при таких ситуациях даже после развода у бывшей второй половинки появляются весомые права на пользование жильем. В итоге, для выселения бывшего супруга потребуется не только наличие документов о разводе, но и подтверждение правонарушений с его стороны.

Несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей собственники жилья могут столкнуться с довольно серьезными проблемами.

Здесь важную роль начнут играть два фактора:

  1. Если родители ребенка живут раздельно, то его выселение может быть осуществлено от одного родственника к другому.
  2. При совместном проживании матери и отца ребенок прописывается автоматически в квартире их регистрации. В таком случае выселение несовершеннолетнего может быть совершено только вместе с родственником.

В связи с возникающими сложностями, во время разбирательств необходимо присутствие людей из органов опеки. Из-за множества причин суд может не принять сторону истца, разрешив ребенку дальнейшее проживание.

Если ребенок является не только прописанным, но и собственником жилья, то для его выселения потребуется предоставление письменного одобрения от органов опеки.

Его получение возможно только в том случае, если другой собственник сможет доказать, что несовершеннолетний будет переселен в иное жилье, где будут такие же (или улучшенные) условия, а также выделена доля собственности.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих право на владение собственностью;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доказательства, подтверждающие основания для выселения.

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Подача искового заявления

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

На видео о выселении человека с регистрацией

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры: Образец иска 2019 года о выселении прежнего хозяина дома

Покупка новой квартиры может сопровождаться не только положительными эмоциями, но и разочарованием. Объясняется это тем, что процесс довольно сложный и приходится учитывать нюансы, чтобы правильно оформить жильё и избежать дальнейших проблем. Одна из таковых – выписать бывшего собственника из купленной квартиры.

Законодательная база

При составлении договора купли-продажи должен быть внесен пункт о выписывании старых хозяев в течение определенного срока. Для судьи это аргумент в пользу выселения, если условия так и не выполнили. Когда в документ это положение отсутствует, необходимо воспользоваться гражданским кодексом.

Перечень законов, на которые можно опираться, чтобы выписать бывшего собственника:

  1. 209 статья ГК, 1 пункт – владелец может самостоятельно распоряжаться купленным имуществом.
  2. 235 ст. ГК, п. №1 – право пользования прекращается в тот момент, когда прежний хозяин жилого объекта продаёт его.
  3. Статья 292 ГК, 2 пункт. Если между покупателем и реализатором заключается официальный договор, то право передачи собственности считается правомочным. Бывший владелец не имеет законных интересов пользоваться жилым помещением, а также разрешать входить в квартиру членам своей семьи.

Эти положения говорят о том, что после покупки, новый собственник уполномочен не открывать дверь бывшему хозяину, а также его родственникам, поскольку они мешают правомерно владеть купленный квартирой.

На основании этих документов и пункта в договоре, суд в принудительном порядке выселит бывших жителей. Постановление исполнительного органа нужно отнести в МВД, чтобы сотрудники самостоятельно занялись решением вопроса.

Когда выписывание запрещено

Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрационного учета:

  1. Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры.

    Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.

  2. Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа.

    Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.

  3. Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры.

    Единственный выход – выкупить полный пакет.

  4. Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.

Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к. у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме. Проблему не получится решить даже через суд.

Посмотрите видео: «Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката.»

Безопасность сделки купли-продажи

При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях. Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку из домовой книги, где хранят информацию о жильцах, которые зарегистрированы по нужному адресу.

Если необходимы дополнительные гарантии, то следует заказать сведения из архива. В бумагах указаны лица, имеющие пожизненное право проживания на конкретной площади. Но эту справку получить трудно, работники паспортного стола неохотно занимаются проведением процедуры.

После официального отказа можно обратиться в юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Квалифицированные сотрудники окажут помощь в урегулировании ситуации.

Недостатки жилья с вписанными людьми

Довольно опрометчивый поступок покупать квартиру, где вписано неопределенное количество людей. Бывают разные ситуации, но перед приобретением нужно внимательно изучать всю информацию. Если человек полностью доверяет бывшему хозяину, то необязательно сразу выписывать его из квартиры. Это делают и после завершения сделки, если на то есть веские причины.

Однако могут также попасться недобросовестные продавцы, которые создают проблемы для нового хозяина жилплощади. Они отказываются добровольно выселяться из квартиры и после получения денег пользуются ей, как и прежде. Единственный шанс организовать правовые последствия – обратиться в суд с официальным заявлением.

Главная проблема и недостаток – граждане, которых нельзя официально выселить из вновь приобретенной квартиры.

Советы юриста

Процедура выселения бывшего собственника, это сложный процесс. Необходимо обратиться к юристу за советом.

Новый хозяин не вправе ограничивать передвижение определенных лиц по жилплощади, т. к. их «защищает» официальная прописка и они уполномочены пользоваться даже проданным объектом недвижимости, в т. ч. в ситуациях, когда сменился собственник.

Такое положение дел крайне щекотливое и сложное. Грамотные юристы советуют не вступать в конфликты, и не выселять людей, применяя физическую силу, т. к. они могут вызвать полицию, на что имеют законные основания.

Чтобы решить ситуацию, необходимо провести официальную процедуру снятия с учёта и получить листок убытия. Только после проведения этих мероприятий, прописанные лица будут официально считаться чужими в квартире.

Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката

Как выписать через интернет

Процедуру выписки из квартиры можно провести онлайн. Для этого создан официальный сайт «Госуслуг». Однако стоит учитывать, что такое действие может произвести человек, который официально зарегистрирован в квартире. Он должен подписывать бумаги в добровольном порядке, иначе процесс будет считаться принуждением.

Чтобы выписать бывшего собственника квартиры используя мировую сеть, нужно создать аккаунт на сайте «Госуслуг». Если профиль уже есть, то в строке поиска необходимо найти подпункт «Снятие с регистрационного учёта». Появится новое окно, где следует заполнить соответствующую форму.

Спустя 3 дня, гражданин должен прийти в органы МВД ко времени, указанному в SMS-уведомлении. Следует представить паспорт, на основании которого будет выдан лист убытия.

Выписка в добровольном порядке

Решение сложившейся проблемы – добровольная выписка всех членов семьи. Граждане должны официально согласиться на снятие с учёта и вместе с собственником заполнить заявление.

Простым способом урегулирования вопроса является инициатива продавца квартиры, который сам снимает себя и родственников с реализуемой жилплощади.

Для этого составляют официальную заявку, к которой прикладывают копии:

  • паспортов;
  • свидетельство о регистрации;
  • дополнительно потребуется выписка из ЕГРН.

При составлении документа присутствовать в управлении должны все члены семьи, которые были прежде прописаны в объекте недвижимости.

Процедуру также можно провести уже после продажи. Бывшие владельцы отправляются в те же официальные органы, и проводят аналогичную операцию. Если члены семьи по каким-то причинам отсутствуют при составлении заявления, то они должны подписать нотариально заверенное разрешение на выписку.

После этого ее можно передать новому хозяину квартиры, который отнесет документ в МВД вместе с копией паспорта и официальным заявлением. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или договор купли-продажи с печатью Росреестра.

Выселение через суд

Иногда члены семьи по разным причинам не соглашаются покидать квартиру. Тогда придется обратиться в суд. Но перед этим желательно удостовериться, что граждане не относятся к категориям, имеющим пожизненное право проживания.

Перечень документов:

  1. Официальное заявление от истца. Составляется в свободной форме. Если есть опыт работы с правовым языком, то документ можно составить самостоятельно. Но допускается обращение в юридическую компанию, чтобы избежать ошибок.
  2. Копия паспорта (первая страница и сведения о прописке). При обращении в суд всегда нужно иметь при себе оригинал, поскольку без него в здание пройти не получится.
  3. Копия документа, подтверждающая факт владения новой квартирой (из ЕГРН).
  4. Квитанция на полную оплату государственной пошлины. Цена услуги – 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги. Этот документ потребуется, чтобы подтвердить наличие жильцов, которые прописаны в квартире.

Чтобы урегулировать спор, необходимо обратиться в районный суд. Иск подавать можно, когда права собственности официально перейдут новому лицу. Рассмотрение дела займёт примерно 2 месяца со дня подачи официального заявления.

Более подробная информация о выписке через суд

Если дело дошло до судебного разбирательства, то необходимо соблюдать определенный порядок действий. Это гарантирует законность операции. При наличии доказательств, новый хозяин квартиры получит площадь в собственность и сможет выселить жильцов, которые отказываются самостоятельно покидать объект недвижимости.

Процедура выписки через суд

Порядок действий

Чтобы выписать бывшего хозяина дома нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Убедиться, что жильцы не хотят сняться с учета. Может, человек просто находился в больнице или в отъезде, но фактически не возражает. В любом случае отказ необходимо получить в письменной форме, завизированный личной подписью.

    Тогда не придется обращаться в суд за помощью.

  2. Посетить управляющую компанию, чтобы взять выписку из домовой книги. В справке предоставляются необходимые сведения о тех людях, которые прописаны на жилплощади.

  3. Написать официальное заявление, в котором чётко указать, что бывший хозяин нарушает права по отношению к новым владельцам проданной квартиры.
  4. Отправить документы в суд.
  5. Обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

  6. Перед началом заседания желательно поговорить с юристом и попросить советов, чтобы максимально точно изложить позицию и требования на слушании. Ответчик может не прийти на заседание, но в таком случае рассмотрение дела отменяться не будет. Суд примет решение в зависимости от предоставленных данных.

  7. После завершения процесса в пользу истца необходимо прийти в канцелярию, чтобы получить копию исполнительного листа. Этот документ отнести в подразделение МВД.

Далее, правоохранительные органы самостоятельно займутся следующими операциями, и вскоре бывшие жители будут выписаны из квартиры без их согласия.

Что входит в иск

Основной аргументацией своей позиции считается исковое заявление, которое подается в суд. Именно в тексте этого документа гражданин указывает требования и предъявляет доказательства.

Бумага должна содержать такую информацию:

  1. Вступление и наименование суда, куда человек направляет документ.
  2. Ф. И. О. истца и паспортные данные двух сторон.
  3. Причина, по которой человек обращается в суд. Необходимо прописать предложение «об отказе покинуть жилплощадь».
  4. Разъяснение позиции, ссылаясь на законы и нормы.
  5. Требование – выписать из квартиры бывшего собственника без его согласия.
  6. Прикрепить перечень документов.
  7. В конце ставится личная подпись и дата составления.

Допускается написание текста бумаги от руки, но разборчиво и без ошибок. Использовать желательно синюю или черную ручку.

Вывод

При выселении бывшего собственника из купленной квартиры необходимо вести себя максимально корректно, не применять физическую силу. В противном случае официально прописанные граждане могут создать новому владельцу много юридических проблем.

Посмотрите видео: «Если в квартире приписан бывший собственник — консультация по недвижимости.»

Судебная практика показывает, что в большинстве случаях иск будет удовлетворён и бывшие хозяева квартиры должны покинуть ее в течение месяца. Кроме того, ответчиков обяжут погасить задолженность, если таковая имеется.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika

Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца

Муниципальная квартира — это недвижимость из числа жилищного фонда субъектов РФ. Именно городские власти (муниципалитет), являясь собственником данного жилья, полностью им распоряжаются. На правах собственника муниципалитет имеет право сдавать его по договору социального найма гражданам для временного проживания.

Права жильца, проживающего в казенной квартире, весьма ограничены. Он выступает в данной ситуации всего лишь как наниматель (арендатор), полномочиями собственника он не наделяется.

При наличии законного основания, прописанного жильца (нанимателя) без его согласия всегда может выселить муниципалитет (действительный собственник). На законодательном уровне данные вопросы регулируют следующие директивы ЖК РФ:

  1. Ст. 60 — договор соцнайма жилого помещения.
  2. Ст. 35 — выдворение при нарушении правил пользования помещением.
  3. Ст. 84, ст. 85 — выдворение из казенного жилья.
  4. Ст. 90 — выдворение из казенного жилья нанимателя и членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения.
  5. Ст. 91 — выдворение нанимателя и членов его семьи без обеспечения другим жильем.

Единственное, что наниматель казенной квартиры может сделать, это ее приватизировать. Тогда права его расширятся, и выселить его отсюда уже не смогут.

Причины и инициаторы выселения прописанного лица из муниципальной квартиры

В рамках закона выселение прописанного лица из муниципальной квартиры возможно при наличии аргументированных оснований. Перечень их определен ЖК РФ. Инициаторами процедуры могут выступать:

  • владелец (к примеру, администрация, представители городской власти);
  • представители жилищной инспекции;
  • члены семьи арендатора (бывшие, настоящие), проживающие с ним совместно;
  • ущемленные в правах соседи.

Выселение возможно как с предоставлением другого жилого помещения для проживания, так и без такового.

Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры.

Выселение с обеспечением иным жильем для проживания
 (условия, при которых это предусмотрено)
Обстоятельства, исключающие предоставление другого жилья при выселении
 

  • Строение, где расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу
  • Строение полностью либо частично (вкупе с помещением для проживания) становится не пригодным для проживания
  • При обретении помещением статуса нежилого
  • Долг по коммунальным платежам более чем за полгода
  • (другое жилье предоставляется при наличии веских оснований, например, при тяжелом материальном положении)
  • При реконструкции (капремонте) здания
  • В случае передачи жилья по решению муниципалитета религиозной организации
Проживание лица в казенной квартире не законно

  1. Окончание срока проживания
  2. Лишение родительских прав, результатом которого является невозможность совместного проживания с ребенком
  3. Постоянное ущемление прав соседей
  4. Неразрешенная перепланировка
  5. Серьезное повреждение жилого помещения проживающими в нем лицами без принятия мер по последующему восстановлению
  6. Иные грубые нарушения эксплуатации жилья (например, использование помещений не по назначению)

Не подлежат выселению отдельные категории граждан. К ним относят:

  • служащих;
  • пенсионеров;
  • членов семьи погибшего арендатора (а также погибшего, пропавшего военного);
  • сирот;
  • инвалидов 1 и 2 группы.

Жилищный кодекс РФ исчерпывающе определяет права и обязанности всех прописанных в ней жильцов. При не соблюдении их нарушителю в любой момент может предъявить претензию собственник квартиры.

Общий порядок выселения прописанных лиц из муниципальной квартиры

Выдворение из казенной квартиры может быть добровольным и по принуждению.  Первый случай предполагает самостоятельное выселение жильцов по окончании срока действия договора соцнайма. Второй — ситуации, когда проживающих выселяют по исковому заявлению.

Условно весь процесс можно изобразить следующим образом:

  1. Написание и подача письменной претензии инициатором выселения (в муниципалитет, суд, иные уполномоченные органы). В качестве доказательной базы к заявлению могут прилагаться: неоплаченные квитанции, документированные экспертной комиссией нарушения и др.
  2. Рассмотрение обращения заявителя адресатом, принятие решения (о выселении) и его документирование.
  3. Уведомление заявителя и выселяемого лица о принятом решении (обычно обеим сторонам представляется письменный документ с предписанием о выселении).

На сборы и отъезд отводится определенное время. Данная отсрочка предусмотрена общим правилом. Если выселяемый жилец до конца отведенного ему срока не выедет из квартиры, его вправе выдворить из нее в принудительном порядке.

Ошибочная трактовка прав прописанных жильцов муниципальной квартиры

Ошибочная точка зрения Правильное толкование обозначенной ситуации с применением норм ЖК РФ
Выселить муниципалитет вправе любое прописанное в казенной квартире лицо, кроме нанимателя казенной квартиры (арендодателя) Права и обязанности всех прописанных в муниципальном жилье лиц, включая нанимателя, приравнены друг к другу и определяются ЖК РФ.
При наличии законного основания выселить можно любого прописанного жильца
 
Несовершеннолетнего из казенной квартиры выселить никто не может
Отдельных льгот либо дополнительных прав для несовершеннолетних не предусмотрено.
Их выселяют наравне со взрослыми, но только с привлечением органов опеки, попечительства и прокурора
 
После бракоразводного процесса из казенной квартиры никого из супругов выселить не могут
После развода в квартире остается только наниматель, если жилье получено им до брака, а не нажито в совместном браке, а также, если нет никаких иных соглашений по этому поводу.
Второго супруга тогда можно выселить

Экспертное разъяснение Минюста РФ по вопросу о возможности обращения взыскания на единственное жилье должника

Речь идет о новом проекте ФЗ (внесение изменений в ГПК РФ, СК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»). В представленных заинтересованным пользователям разъяснениях Минюст РФ уточняет, что это возможно, когда размер квартиры превосходит двукратную норму предоставления площади помещения на должника и членов его семьи.

Если у должника в собственности находится иное имущество, то взыскание на единственное жилье не обращается. Условие: стоимость другого имущества соразмерна (соответствует) имеющемуся долгу, может покрыть обязательства должника, содержащиеся в исполнительном документе. И, соответственно, на это имущество можно обратить взыскание.

Пример 1. Выдворение из муниципального жилья родственника по причине невозможности совместного проживания

В казенной квартире прописаны и живут двое: сестра (26 лет) и брат (29 лет). Работает и оплачивает все коммунальные счета сестра. Она же ведет хозяйство, готовит, делает уборку.

Брат ведет аморальный образ жизни. В квартире не раз устраивал попойки с сомнительными лицами. По дому ничего делать не хочет, работы у него нет, на учете в центре занятости он не состоит. Неоднократно в общественных местах был замечен в состоянии сильного алкогольного опьянения, о чем свидетельствует ряд составленных полицией административных протоколов.

Дебошира и тунеядца можно выдворить через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему документальное подтверждение (надлежащие извещения из полиции, показания свидетелей и т. п.).

Читайте также статью ⇒ Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Двух граждан выдворили из муниципальной квартиры из-за долга по квартирным платежам за период 7 месяцев. По закону выселенным жильцам должны предоставить иное жилье для проживания. На какие метры они могут рассчитывать?

Расчет ведется исходя из учетной нормы, прописанной в ЖК РФ — 6 кв. м. на человека. Но новое жилое помещение им предоставят только при наличии веских оснований. К примеру, отсутствует работа, тяжелое финансовое положение, когда денег еле-еле хватает на самое необходимое.

Вопрос №2: Могут ли выселить осужденного гражданина из муниципальной квартиры?

Да. Причем выселение производится без промедления и его присутствия. В то же время после загашения судимости он имеет право вернуть утраченное жилье либо оспорить его продажу (если оно было продано).

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-propisannogo-zhilca/

Ссылка на основную публикацию