Ипотека матери одиночке с одним или двумя детьми в 2021 году

Время чтения: 7 минут

Жилищный вопрос входит в число главных проблем, волнующих матерей-одиночек. Даже многие полные семьи не могут приобрести квартиру за наличные денежные средства по причине высокой стоимости квадратных метров. Решить эту проблему способна ипотека для матери-одиночки.

Банки готовы выдавать долгосрочные жилищные кредиты представителям этой категории населения, ведь вероятность одобрения заявки зависит от финансового положения гражданина, а не от количества детей. Кроме того, одинокая мама может рассчитывать на помощь от государства.

Как мать-одиночка может получить жилье

В контексте вопроса, как матери-одиночке купить квартиру с привлечением заёмных средств на льготных условиях, отметим, что для этого ей с детьми необходимо стать в органе местного самоуправления на учёт в качестве нуждающейся малоимущей семьи.

Тогда женщина, содержащая ребёнка самостоятельно, сможет приобрести жильё, приняв участие в подпрограмме «Молодая семья» реализуемой на федеральном уровне программы «Жилище». По условиям данной программы мать-одиночка имеет право на получение субсидий, направить которые можно на выплату ипотечного займа либо на внесение первоначального взноса.

Кроме того, многие российские банки предлагают специальные долгосрочные жилищные кредиты, позволяющие одиноким мамам воплотить мечту о собственной квартире в жизнь.

Многих интересует возможность получения женщиной, содержащей ребёнка самостоятельно, бесплатной квартиры от государства. Сразу скажем: этот вариант обретения статуса владельца собственных квадратных метров тоже существует.

Так, в п.8 ст.36 Жилищного кодекса РФ сказано, что «…жилые помещения в первую очередь предоставляются … и одиноким матерям…».

Но получить квартиру можно только в порядке очереди, в которой числятся не только женщины, самостоятельно содержащие детей, но и граждане всех льготных категорий. Поэтому ждать новоселья придётся не один год.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» регулирует вопросы предоставления государственных субсидий на покупку квартиры. Вот только в этом нормативном акте мать-одиночка в отдельную категорию не выделена.

Женщина может воспользоваться вышеупомянутой программой «Молодая семья» в случае, если она соответствует требованиям к возрасту (не старше 35 лет).

Законодательной основой этой программы является постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы».

А заселиться в квартиру семья сможет сразу после завершения процедур, предусмотренных договором долгосрочного жилищного кредитования.

Условия для получения ипотечного кредита матерью-одиночкой

Льготные ипотечные программы характеризуются минимальными требованиями к заёмщику. Тем не менее все они обязательны для выполнения.

В общем случае ответ на вопрос, может ли мать-одиночка взять ипотеку, будет положительным, если женщина:

• имеет российское гражданство;
• прописана в регионе присутствия ипотечного отделения банка и местонахождения приобретаемой недвижимости;
• трудоустроена на постоянной основе;
• может подтвердить, что её ежемесячный доход в 2 раза превышает размер регулярного платежа по долгосрочному жилищному кредиту;
• имеет незапятнанную кредитную историю;
• не младше 21 года и не старше 35 лет. Верхний возрастной ценз вводится по причине того, что матери-одиночки берут ипотеку преимущественно по программе «Молодая семья», для которой это предельная возрастная отметка.

Основные ипотечные программы российских банков для матерей-одиночек

На отечественном финансовом рынке можно найти много банковских продуктов, ориентированных в том числе и на одиноких мам. Однако все они отличаются по основным параметрам.

Чтобы понять, дадут ли в банке матери-одиночке кредит на льготных условиях, рассмотрим предложения от ведущих отечественных кредитных организаций.

Ипотечный кредит от Сбербанка

Ипотека для матери-одиночки от Сбербанка в 2021 году в самостоятельный продукт не выделена. Однако рекомендуем обратить внимание на кредитные программы «Ипотека для молодой семьи» и «Ипотека плюс материнский капитал». О первой речь шла выше. Напоминаем: взять кредит по программе «Ипотека для молодой семьи» может одинокая мама не старше 35 лет.

Стандартные условия ипотеки от Сбербанка:

• процентная ставка – от 8,5% на готовое жилье и от 6, 7% на приобретение строящегося. При электронной регистрации квартиры этот показатель снижается на 0,1 %;
• минимальная сумма займа – 300 тыс. руб.;
• срок действия ипотечного договора – до 30 лет.

• 
• Если у женщины появился второй ребенок в 2021 году, она может ходатайствовать о снижении процентной ставки по ипотеке до 6% и отсрочке кредита на 1-3 года.
• Если получение ссуды доступно матери-одиночке с одним ребёнком, то заключить договор кредитования по программе «Ипотека плюс материнский капитал» сможет женщина, содержащая не менее двух детей.
• Использовать материнский капитал разрешается при обслуживании кредитов «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья – Единая ставка». Оба предоставляются на следующих условиях:

• базовая процентная ставка 6,7%;
• минимальная сумма – 300 тыс. руб.;
• срок действия договора ипотеки – до 30 лет;
• минимальный первоначальный взнос – 15%.

Рассчитать размер ежемесячных платежей можно с помощью онлайн-калькуляторов, размещённых на странице каждой из программ кредитования.

Условия выделения ипотеки могут меняться, поэтому уточняйте их на официальном сайте банка.

Ипотека для матери-одиночки в ВТБ 24

В банке ВТБ 24 нет продуктов, в названии которых присутствует словосочетание «мать-одиночка». А получить долгосрочный кредит на жилье одинокая мама может по программам «Ипотека для молодой семьи» и «Ипотека при поддержке материнского капитала».

В первом случае максимальный объём кредитования составляет 22 млн руб. Направить заёмные средства мать-одиночка может на:

• приобретение квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья;
• строительство частного дома. В банк нужно предоставить полную смету планируемых расходов.

На сайте ВТБ 24 указаны не относительные, а абсолютные цифры размера дохода одинокой мамы, претендующей на ипотечный кредит. Если она содержит одного малыша, её зарплата должна быть не меньше 23 тыс. руб. Если на ее иждивении находятся два ребёнка, её ежемесячный доход должен быть как минимум 32 тыс. руб.

Впрочем, если в неполную семью входят двое и больше детей,  женщина может воспользоваться второй программой – «Ипотека при поддержке материнского капитала». Направить материнский капитал матери-одиночке разрешается на:

• погашение задолженности по уже действующему долгосрочному жилищному кредиту;
• первоначальный взнос.

Условия в ВТБ 24 по ипотеке с материнским капиталом:

• минимальная сумма 1,7 млн руб.;
• максимальный объём кредитования 30 млн руб.;
• срок действия ипотечного договора – до 30 лет;
• ставка – от 8,4%.

Ипотечный кредит в Россельхозбанке

Мать-одиночка может взять долгосрочный жилищный кредит в Россельхозбанке на специальных условиях, предусмотренных для молодых семей при использовании материнского капитала. Выражаются они прежде всего в возможности использования отсрочки по погашению основной задолженности с даты рождения ребенка до достижения им трехлетнего возраста.

Размер первоначального взноса составляет 15 – 30% от стоимости недвижимости, процентная ставка – от 9%, срок до 30 лет.

В зависимости от категории матери-одиночки (зарплатный/надёжный клиент банка, сотрудница бюджетной организации и прочее) процентная ставка по долгосрочному кредиту на жилье может меняться.

Независимо от выбранного для сотрудничества банковского учреждения матери-одиночке с тремя и более несовершеннолетними детьми из федерального бюджета предоставляются следующие льготы на ипотеку:

• финансовая помощь в размере 35% от стоимости приобретаемой квартиры;
• при появлении на свет ещё одного малыша объём компенсации возрастает на 18%;
• из госбюджета оплачивается жилая площадь размером 30 м2.

Внесение первоначального взноса

По вопросу первоначального взноса разночтений быть не должно. Фактически на отечественном финансовом рынке ипотеки без первоначального взноса не существует.

Под таковой подразумевается долгосрочный жилищный кредит, допускающий проведение авансового платежа не за счёт собственных накоплений, а с использованием других источников денежных средств.

И вот здесь женщину, самостоятельно содержащую несовершеннолетних детей, может выручить материнский капитал.

Особенности получения ипотечного кредита без первоначального взноса

Если мать-одиночка планирует улучшить жилищные условия с помощью долгосрочного жилищного кредита, направить материнский капитал на проведение авансового платежа можно сразу же после оформления займа. В таком же порядке можно погашать задолженность по ипотечной ссуде, взятой до рождения ребёнка.

Иное дело, если одинокая мама собирается использовать материнский капитал без привлечения заёмных средств. Тогда ей придётся дождаться, когда ребенку, на которого была получена государственная субсидия, исполнится 3 года.

Но существуют свои особенности и у процедуры получения ипотеки под материнский капитал без первоначального взноса:

1. Продолжительный срок ожидания. Известить Пенсионный фонд о намерении направить бюджетные средства на приобретение жилья нужно за полгода до проведения сделки. Порядка 30 дней займёт процедура одобрения объекта и банка.
2. Объём ссуды зависит от размера авансового платежа. Таким образом, при размере материнского капитала в 2021 году 453 026 рублей можно приобрести недвижимость стоимостью более 2 миллионов рублей. Для неполной семьи, состоящей, например, из трех человек, этих денег хватит на комфортное жильё.
3. Ставки по ипотеке с материнском капиталом выше, чем при использовании в качестве первоначального взноса собственных накоплений. Разница может достигать 2 %.

Процедура оформления ипотеки

Чтобы взять ипотеку, матерям-одиночкам придётся потратить много времени и сил на сбор документов, подтверждающих их право на льготы. Только подтверждение статуса в органах социальной защиты займёт около месяца. А после этого предстоит взаимодействие с банком.

Процедура оформления долгосрочного жилищного кредита выполняется по обычной схеме:

• обращаемся в финансовую организацию и выясняем перечень необходимых документов;
• собираем бумаги и параллельно занимаемся поиском подходящего жилья. После этого вновь идём в банк и, заполнив анкету-заявление, пакет документов подаём кредитному менеджеру;
• дожидаемся принятия решения о выдаче займа;
• при положительном решении собираем документы на недвижимость и подаём их сотруднику финансового учреждения;
• оформляем страховку на приобретаемый объект;
• банк перечисляет средства продавцу, а мы регистрируем право собственности на недвижимость.

Пакет документов

Мать-одиночка предоставляет сотруднику финансовой организации такие документы:

• российский паспорт;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• документы на объект недвижимости;
• бумаги, подтверждающие наличие постоянного места работы;
• справки о доходах;
• документы, согласно которым предоставляются права на использование льгот: удостоверение матери-одиночки, сертификат, гарантирующий выплату первоначального взноса за счёт материнского капитала, справку о первоочередном праве на получение жилья и другие.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Решение о выдаче ипотечной ссуды принимается после изучения приложенных к заявке документов, а также кредитной истории матери-одиночки. Обычно банкиры отводят на это около 5 рабочих дней.

Если срок затянулся, паниковать не стоит. Лучше просто связаться с финансовой организацией и выяснить причины задержки. Иногда могут потребоваться дополнительные документы или справки.

Бывали случаи, когда кредитные заявки рассматривались на протяжении месяца. Гораздо быстрее принимаются решения в отношении зарплатных клиентов.

Погашение ипотечного кредита

Обычно оплата задолженности по долгосрочному кредиту на жилье проводится по утверждённому на этапе заключения договора графику. А он может охватывать большой промежуток времени – до 30 лет.

Вполне естественно желание матери-одиночки как можно быстрее освободиться от финансового бремени. Помимо этого, она получит законное право на распоряжение жильём: менять его, дарить и продавать.

Особенности досрочного погашения

С учётом остатка задолженности и объёма собственных накоплений существует два варианта досрочного погашения ипотеки:

• закрыть кредит полностью;
• выплатить часть долга.

Особенность первого варианта связана с принятой банком схемой начисления регулярных платежей – аннуитетной или дифференцированной.

Как показывают расчёты, полностью досрочно погашать ипотеку при аннуитете выгоднее именно в начале действия договора кредитования. Переплата за пользование средствами тогда уменьшится.

Особенностью частичной выплаты жилищного кредита является то, что она позволяет:

• сократить срок действия договора займа;
• уменьшить размер ежемесячного платежа.

Чаще всего в договоре кредитования прописывается только один вариант. Так что если вы планируете погасить долгосрочный кредит на жилье досрочно, ищите банк с наиболее подходящими условиями.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Направлять материнский капитал допускается на:

• оплату первоначального взноса;
• погашение процентов по жилищному займу;
• частичное погашение кредита.

Для погашения ипотеки маткапиталом необходимо пройти следующие этапы:

• получить кредит в банке и оформить жильё в собственность;
• перечислить деньги продавцу, после чего финансовая организация берёт квартиру в залог;
• поставить в известность банк о намерении погасить ипотеку материнским капиталом и получить справку об оставшейся сумме долга;
• посетить отделение ПФ и подать полученную в финансовом учреждении справку, приложив к ней необходимые документы.

Срок рассмотрения заявки в ПФ составляет 1 месяц. И такой же период отводит себе эта организация на перевод денег в банк.

Заключение

Для улучшения жилищных условий с помощью ипотечного кредита матери-одиночке нужно иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю, а также своевременно предоставить нужные документы. А выплатить заём или первоначальный взнос ей поможет государство.

С 1 июля можно подать заявление на пособие для одиноких родителей. кто его получит?

Тут всё сложно. Во-первых, недвижимость: семью с доходом меньше прожиточного минимума на человека признают нуждающейся, если ее членам принадлежит на всех не больше одной квартиры или одного жилого дома.

Если объектов недвижимости больше, то учитывать будут квадратные метры, причем в каждом регионе метраж квартиры отличается. В среднем по стране — до 24 кв. м квартиры или до 40 кв. м жилого дома на члена семьи.

В расчет не берутся доли менее 1/3 жилья, помещения, непригодные для проживания или предоставленные многодетной семье в качестве меры поддержки.

— Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, — сообщили в Минтруде.

К таким заболеваниям относятся, например, туберкулез с бактериовыделением, некоторые психические расстройства при тяжелом течении, абсцесс легкого и ряд других диагнозов.

Учитываются не только жилые помещения, но и земля: право на получение пособия имеют семьи, у которых в собственности не больше 25 соток в городах или одного гектара в сельских поселениях.

Если земля получена в рамках соцподдержки или это дальневосточный гектар, то ее в расчет не берут.

Также в собственности может быть одно нежилое помещение, одна дача и один гараж или машино-место (два — для многодетных и родителей ребенка-инвалида).

Автомобили, мотоциклы и прочее движимое имущество тоже пересчитывают: семья будет признана нуждающейся, если в ней есть один автомобиль. Если семья многодетная или кто-то из членов семьи имеет инвалидность, то автомобилей может быть два.

При этом в пособии откажут, если двигатель автомобиля мощнее 250 л. с., а сам он моложе пяти лет. Исключение — если в семье четверо детей, а в машине более 5 мест.

Также в собственности может быть один мотоцикл (два — если семья многодетная или кто-то из членов семьи имеет инвалидность).

Самоходной техники (сюда относятся трактора, комбайны и т. д.) может быть не больше одной штуки младше 5 лет. Та же история с катерами и моторными лодками. Техника старше 5 лет не учитывается, сколько бы ее ни было.

Пересчитают даже сбережения: не признают нуждающейся семью, в которой годовой доход от процентов по вкладам превышает величину среднего по России прожиточного минимума. В 2021 году это 12 792 рубля. Сумма вклада, от которого вы получите такой доход, будет зависеть от множества деталей — рассчитать можно с помощью онлайн-калькулятора.

Льготы: социальные, жилищные, трудовые и др

Мамы, которые воспитывают ребенка без участия отца, признанные одиноким родителем, зачастую испытывают трудности в обеспечении малыша всем необходимым и уделении ему должного количества времени. Государство для решения возможных сложностей предусмотрело ряд мер реальной помощи: различные льготы, субсидии и выплаты призваны помочь улучшить условия жизни неполной семьи.

В данном подробном материале речь пойдет обо всех видах льгот, на которые может рассчитывать в 2021 году мать-одиночка, имеющая гражданство РФ.

Виды льгот

Одинокая мать нуждается в дополнительной помощи от государства, т.к. является единственным человеком, занятым воспитанием и обеспечением несовершеннолетнего. Поэтому на нее распространяются дополнительные льготы в трудовой сфере.

Они дают ей возможность оставаться с ребенком в нерабочее время и нормализовать режим командировок, даже если работодатель настаивает на обратном. Положены единственному родителю и налоговые льготы, освобождающие часть дохода от взноса в пользу государства. Также мама может претендовать на льготы в социальной и жилищной сфере.

Трудовые

К женщинам, которые хотят воспользоваться трудовыми льготами для одинокого родителя, предъявляются самые минимальные требования, по сравнению с остальными видами помощи. Все критерии разъяснены в абз. 2 п. 28 Постановления ВС РФ № 1 от 28.01.14 г.

Для мам-одиночек устанавливаются следующие льготы:

Положение	Возраст ребенка	Законодательная основа
Запрет на расторжение договора по инициативе организации, кроме случаев нарушения трудового распорядка и прочих тяжелых проступков	младше 14 лет	ст. 261 ТК
Перерыв от работы без сохранения оплаты на период до 14 суток, предоставляется безотносительно причины запроса, в любое необходимое время	ст. 263 ТК
Возможность перейти на труд в условиях неполного рабочего времени с пропорциональной оплатой, даже если работодатель не согласен	ст. 93 ТК
Работа в ночной период, сверхурочный труд, поездки в командировки, привлечение в выходные и праздники только при письменном согласии мамы	младше 5 лет	ст. 96, 259 ТК

Социальные льготы

Различные выплаты и улучшения качества жизни предусмотрены для неполной семьи с ребенком и в социальной сфере. Они не носят общегосударственного характера, распространяются только на свой субъект РФ. Поэтому условия их получения, порядок и необходимые документы разнятся. Для уточнения имеющихся льгот лучше обратиться в учреждение соцзащиты или в МФЦ.

Наиболее распространенные льготы и пособия:

1. Преимущество в очереди при поступлении в детский сад.
2. Льготы на оплату кружков, секций, музеев, культурных учреждений.
3. Получение питания, одежды, бытовых приборов.
4. Подготовка к школьному году (приобретение учебников, канцелярии на бесплатной или льготной основе).
5. Выдача социальной карты гражданина, которая дает скидки и льготы на покупки в выделенных магазинах.
6. Получение более высокого уровня пособия на содержание ребенка.

Налоговые льготы

Согласно существующему законодательству, каждый родитель вправе получить налоговый вычет при наличии у него ребенка. Это означает, что от всего размера заработка будет отнята указанная сумма, а уже от остатка исчислен НДФЛ.

Для матерей-одиночек пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ предусмотрен увеличенный объем необлагаемой налогом части заработной платы. Он вдвое выше, чем у остальных категорий граждан, имеющих детей.

Количество детей	Сумма вычета на одного ребенка, руб.
В общем случае	Одинокой маме
1	1 400	2 800
2	1 400	2 800
3 и более	3 000	6 000
На ребенка-инвалида	12 000	24 000

Например, если одинокая мама воспитывает одного ребенка и ей начислена заработная плата в размере 30 000 руб., то налог на доход составит 3 536 руб.

((30 000-2 800) х 13%). Если бы родительница не имела статуса единственного воспитывающего лица, то перечисления в налоговый фонд равнялись бы 3 718 руб.

, что больше на 182 руб.

Согласно указаниям пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ, вычет перестанет применяться, если доход в текущем году перешагнет отметку в 350 000 руб., либо ребенок достигнет возраста 18 лет (24 для студентов). Также льгота будет отменена при вступлении матери в брак.

Льготы в жилищной сфере

Законодательством не установлено льгот, касающихся улучшения жилищных условий отдельно для одиноких матерей. Однако женщина вместе с сыном/дочерью юридически составляет семью, поэтому может претендовать на все варианты льгот и субсидий, полагающихся для этой ячейки общества:

1. Постановка в очередь на улучшение условий проживания, если семья объявлена нуждающейся (социальный найм или субсидирование части покупки помещения).
2. Право на использование материнского капитала на приобретение квартиры, строительство дома.
3. Участие в программе «Молодая семья».
4. Частичная компенсация расходов на оплату ЖКХ или аренды жилья.
5. Оказание материальной поддержки на возведение своего дома.
6. Льготная ипотека.

Многие из льгот и субсидий представлены только в виде региональной помощи, поэтому возможность и порядок их получения напрямую зависят от места проживания мамы с ребенком.

Право на расширение жилплощади

Возможность претендовать на улучшение условий проживания мать-одиночка получает, если соответствует установленным критериям. Конкретные требования зависят от вида помощи (ипотека, поддержка малоимущей семьи и т.д.). Возможные критерии:

• Возраст моложе 35 лет.
• Доход ниже прожиточного минимума на одного человека.
• Отсутствие недвижимости в собственности.
• Плохие условия проживания (аварийное положение, нарушение санитарно-гигиенических норм, маленькая площадь в пересчете на каждого человека).
• Тяжелое заболевание мамы или ребенка, препятствующее совместному нахождению с ней остальной части семьи.
• Наличие 2-х и более детей.
• Имеющийся материнский капитал.

Как ускорить процесс получения жилья

Большинство вариантов помощи в решении жилищных проблем не имеют федерального значения и сильно отличаются в зависимости от места жительства. Прежде всего, маме необходимо ознакомиться со списком возможных льгот, которые имеются в регионе ее регистрации.

Перечень можно найти на сайте местного органа социальной защиты, а также лично обратившись в учреждение.

После входа под своей учетной записью на сайт Госуслуги и выбора региона, можно увидеть варианты поддержки в разделах «Семья и дети», «Пособия и льготы», «Условия семейной ипотеки».

После ознакомления с возможными способами решения жилищного вопроса, следует оценить, насколько одинокая мама с ребенком подходят под критерии, начать сбор документов. Наиболее простой способ узнать, может ли женщина претендовать на какую-либо поддержку в этой сфере – посетить юриста. Он даст исчерпывающую консультацию, а также поможет составить документы.

Как правило, все субсидии устанавливаются на уровне субъектов страны. Поэтому условия их назначения, размер и порядок подачи документов могут отличаться. Наиболее представленные в регионах субсидии перечисляются с целью:

1. Возмещения расходов по оплате ЖКХ.
2. Покупку жилого помещения, либо самостоятельное строительство.
3. Внесения в счет ипотеки.

Вопрос-ответ:

Порядок применения законов, касающихся одиноких матерей, зачастую вызывает вопросы у заинтересованных граждан. Ответы на наиболее распространенные приведены в тексте.

Региональные льготы

На федеральном уровне закреплено не так много льгот и выплат для матерей, являющихся одиноким родителем. Большинство видов помощи носит региональный характер, поэтому предусмотренные варианты и порядок их получения необходимо уточнять в органе соцзащиты по месту жительства. Возможные виды:

• Уменьшение платы за детский сад.
• Выплата для подготовки к учебному году.
• Бесплатное питание в учебном заведении или присоединение к молочной кухне.
• Субсидия на приобретение или строительство жилья.
• Льготная ипотека.
• Компенсация части расходов по ЖКХ.
• Социальная карта на приобретение детских товаров.
• Повышенное ежемесячное пособие на детей (ребенка).
• Обеспечение несовершеннолетнего лекарствами.
• Предоставление учебников или школьных принадлежностей.
• Льготные условия посещения лагеря, санаториев, курсов лечебного массажа, кружков, спортивных секций.
• Бесплатное или с уменьшенной долей затрат посещение музеев, зоопарков, учреждений культуры.

Продуктовые наборы

На федеральном уровне не предусмотрена помощь в виде набора продуктов питания, либо выделения средств на приобретение рациона. Однако местные власти вправе установить такой вариант поддержки.

Региональные органы, как правило, не выделяют одиноких родителей в особую категорию, а связывают возможность выдачи набора с финансовым положением семьи.

Так, если доход мамы ниже установленного в субъекте РФ минимума, ей полагается продуктовая помощь раз в квартал, полугодие или иной промежуток времени. Например, такое правило установлено в г. Москве (Постановление № 185-ПП от 02.04.13 г.), на Сахалине

Ипотека для матери одиночки с детьми, в декрете, разводе | Ипотека онлайн

Ипотека для матери одиночки в России – непростая задача. Нужно найти банк, позволяющий получить кредит женщине, одной воспитывающей детей.

Желательно, чтобы организация работала с программами государственной поддержки, ведь именно эта категория населения чаще всего пользуется ипотечными льготами.

Ипотека для матери с ребенком может быть выдана при соблюдении специальных условий и только в определенных финансовых организациях.

Условия ипотеки для матери одиночки

Дадут ли ипотеку матери, которая одна занимается воспитанием детей? Нет никакого законодательного запрета на оформление ипотеки для матери одиночки. Все потенциальные заемщики равны и могут претендовать на получение кредита. Но на практике женщины, одни воспитывающие детей – нежелательные клиенты любого ипотечного банка, и для этого есть веские причины.

Какие риски чаще всего усматривают кредиторы? Небольшой доход, которого должно хватать не только на выплату займа, но и на обеспечение детей.

Высока вероятность выхода на просрочку, ведь воспитание требует серьезных расходов, и женщина не всегда укладывается в рамки своего бюджета. Конечно, так происходит далеко не всегда.

Сейчас многие одинокие матери отлично обеспечивают семью, ведут собственный бизнес и могут подтвердить высокие доходы.

Однако при рассмотрении заявки кредитор должен учесть все вероятные риски, чтобы избежать невыплаты долга.

В остальном условия ипотеки для матери одиночки ничем не отличаются от других вариантов оформления займа. Они находятся в тех же правах, что и замужние или бездетные женщины.

Решение будет принято на основании многих факторов, но отказать только по причине отсутствия отца детей банк не может.

Когда клиент заполняет кредитную анкету, его просят указать семейное положение. Это необходимо для того, чтобы юридически правильно оформить сделку.

Супруг всегда становится созаемщиком по кредиту, ведь по закону он тоже становится владельцем приобретаемой недвижимости (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).

Есть редкие исключения, когда составлен брачный договор, но и в этом случае вторая половина должна стать поручителем.

Кроме того, привлечение супруга созаемщиком позволяет повысить вероятную сумму займа за счет учета его дохода. Ипотека для матери с ребенком в разводе или никогда не бывшей замужем исключает эти условия. Она станет единственным заемщиком, если только не решит привлечь к выплате другого близкого родственника.

Условия и порядок оформления ипотеки для матери одиночки с одним ребенком или многодетной женщины ничем не отличаются от обычных жилищных займов. За исключением того, что они часто принимают участие в программах господдержки ипотечных заемщиков, что имеет свои особенности.

Что требуется от заемщика

Как взять ипотеку матери одиночке? Для этого нужно соответствовать основным требованиям организации, в которую она решила обратиться за деньгами. Условия отличаются в разных банках, но среди них можно выделить общие правила:

• гражданство нашей страны;
• наличие постоянной прописки;
• возраст обычно от 20 лет и до наступления пенсии;
• белая зарплата, позволяющая выплачивать ипотеку и обеспечивать детей без ущемления их прав;
• требования по стажу зависят от банка, как правило, от 3-6 месяцев на настоящем месте.

В ипотеке для одинокой матери есть и преимущество. Представителей этой льготной категории населения нельзя просто так уволить с работы, поэтому они считаются более стабильными плательщиками кредита.

Основное, на что обращает внимание кредитор – платежеспособность женщины (то есть финансовая возможность выплачивать долг) и благонадежность (в частности, история предыдущих выплат).

Дадут ли ипотеку матери одиночке? Решение принимается индивидуально на основании представленных документов и по результатам расчетов.

Учитывается доход клиента, количество иждивенцев (несовершеннолетних детей), трудовая занятость и кредитная история.

Пакет документов при оформлении ипотеки для одинокой матери с ребенком стандартен:

• паспорт заемщика;
• заполненная анкета-заявление;
• справка о зарплате (форма 2-НДФЛ (скачать)) или другие документы, доказывающие регулярные денежные поступления;
• подтверждение устройства на работу;
• документы на детей;
• бумаги о семейном положении.

Аналогичный пакет документации потребуется от созаемщиков и поручителей, если они привлекаются к ипотечной сделке.

При необходимости банк может запросить и другие бумаги. При использовании субсидии на ипотеку матерям одиночкам требуется предоставить подтверждающий документ.

Чаще всего люди применяют семейный капитал, федеральный или региональный сертификат для приобретения жилья.

Оформление льготного займа предполагает особый порядок оформления сделки, правила которого следует уточнить в учреждении, подтвердившем право на получение субсидии.

После утвердительного ответа необходимо собрать пакет бумаг на приобретаемый объект недвижимости. Здесь никаких отличий от стандартного перечня нет:

• копия паспорта продавца;
• выписка из реестра прав на недвижимость, подтверждающая собственность и отсутствие обременений;
• техническая документация на жилье;
• проект договора купли (или инвестирования строительства при покупке новостройки);
• справка о зарегистрированных в жилом помещении;
• оценочный отчет и т.д.

Уточнить список требуемых бумаг вы сможете в банке после одобрения первичной заявки. Он может меняться в зависимости от программы ипотеки для матери одиночки. После предоставления документов на жилье происходит повторное рассмотрение.

Порядок получения ипотеки

Как взять ипотеку одинокой матери с ребенком? Порядок действий ничем не отличается от традиционного оформления кредита. Есть некоторые особенности при использовании государственной субсидии в качестве первого взноса. Об алгоритме получения такой ипотеки мы расскажем в следующем разделе.

Квартира в ипотеку матерью одиночкой приобретается по следующей схеме:

1. Выберите подходящий банк, условия кредитования в котором вам подходят. Следует обратить внимание на процентную ставку, дополнительные комиссии, удобство погашения долга, требования к заемщикам и объекту недвижимости, лояльность рассмотрения, возможность отсрочки выплаты. Все эти факторы очень важны, ведь, как правило, ипотека берется на длительный срок.
2. Подайте заявку на рассмотрение в банк, пока она будет касаться только вашей платежеспособности. Если дохода не хватает для одобрения заявленной суммы, следует привлечь созаемщика, обычно ими выступают близкие родственники (родители, совершеннолетние дети) или сожитель. Обратите внимание, что новый участник кредитной сделки по ипотеке многодетной матери или с одним-двумя детьми – не простая формальность. Он будет нести перед банком ту же финансовую ответственность по выплате кредита, что и сам заемщик.
3. После одобрения стоит приступить к поиску жилья, подходящего под требования банка. Соберите необходимый пакет документов и предоставьте на рассмотрение в ипотечный отдел.
4. После проверки юридической чистоты планируемой сделки можно подписывать кредитные бумаги и договор купли. Одновременно передаются средства первого взноса за квартиру.
5. Документы сдаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности к заемщику.
6. После получения бумаг из регистрирующего органа их следует предоставить в банк для зачисления суммы жилищного займа. Кредитная организация переводит средства на расчетный счет, откуда они отправляются продавцу.

Рекомендуемая статья:  Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

С этого момента у заемщика возникают обязательства по выплате жилищного займа.

Взять ипотеку одинокой матери может оказаться сложнее, чем замужней женщине, но только по причине невозможности подтвердить доход супруга.

При расчете платежеспособности ее зарплата будет делиться на всех несовершеннолетних детей. В итоге на выплату ипотеки часто остается совсем незначительная сумма, отсюда и небольшой размер одобренного кредита.

Ипотека без первого взноса

Предоставление первоначального взноса – важное условие жилищного кредитования.

В ряде случаев ипотечные заемщики при получении займа не вносят собственные средства, чаще всего по причине использования государственных субсидий.

Доступна ли ипотека для матерей одиночек без первоначального взноса? Также как и для остальных граждан – при строгом соответствии правилам оформления такого кредита.

Как можно взять ипотеку многодетной матери без внесения своих денег:

• использовать средства маткапитала;
• применить другую госсубсидию.

Для оформления льготной ипотеки для матерей одиночек следует выбирать те банки, что работают с государственными субсидиями вместо взноса своими средствами.

В основном это крупнейшие кредиторы нашей страны (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк и т.д.). Небольшие коммерческие структуры могут не принимать жилищные сертификаты в счет оплаты недвижимости.

Поэтому, прежде чем подать заявку на кредит, уточните предусмотрена ли программа социальной ипотеки матерям одиночкам.

Как дают ипотеку матерям одиночкам без первого взноса:

• убедитесь, что вам полагается льгота по жилищному кредиту и получите ее официальное подтверждение;
• уточните, в каком банке принимается данная субсидия;
• выберите оптимальные условия кредитования;
• подайте заявку на ипотеку и получите одобрение;
• подберите объект недвижимости и предоставьте бумаги в банк на утверждение;
• подпишите кредитную документацию и договор купли, при необходимости предоставьте их копии в орган, выдавший жилищную субсидию;
• зарегистрируйте сделку в Росреестре;
• после подтверждения регистрации права собственности получите кредитные средства и переведите их на счет продавца.

В зависимости от типа субсидии есть разные варианты проведения сделки.

В одном случае нужно ожидать зачисления средств от государства на особый счет, откуда после подписания кредитных документов они отправятся продавцу.

При использовании материнского капитала на ипотеку матери одиночке кредитор выдает полную стоимость квартиры, а государство затем переводит сумму сертификата на оплату ипотеки.

Помните, что наличие государственной субсидии не дает клиенту никаких преимуществ при проверке анкеты. Также будет оцениваться платежеспособность потенциального заемщика, его кредитная история и прочие факторы.

В частности, ипотека неработающей матери с материнским капиталом не может быть оформлена, потому как у нее нет дохода для оплаты кредита.

Но и в этом случае существует выход из ситуации – привлечение созаемщика с высокой зарплатой, который будет нести совокупную ответственность перед банком.

Как взять ипотеку многодетной матери без первого взноса? Программы кредитования полной стоимости жилья предусмотрены в Промсвязьбанке (скачать условия) и Совкомбанке (скачать список документов для заявки).

Однако за использование такой возможности придется заплатить повышенный процент или предоставить дополнительный залог недвижимости.

Дадут ли ипотеку матери с ребенком? Возможно, но при условии подтверждения дохода и выполнения других требований банка-кредитора.

Льготы на ипотеку матерям одиночкам

В РФ предусмотрены государственные льготы на ипотеку матерям одиночкам. Если быть точными, отсутствие отца ребенка не является основанием для субсидирования неполной семьи. Но существует множество других социальных программ, в которых женщина может участвовать, если подходит под их требования.

Разберем их подробнее: