Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Последние вопросы по теме: «Компенсация за пользование жилым помещением»

Добрый день, у меня такой вопрос : могу ли я требовать компенсации за пользование 1/5 доли в квартире ( которая принадлежит моему сыну 20-ти лет). в квартире 3/5 долей у моей сестры и ещё 1/5 доли моего отца.

сестра продаёт квартиру целиком по цене, как я считаю выше разумной, поэтому на протяжении 2-х лет она не продаётся. сын в ней не проживает, сдавать площадь сестра не позволит.

какой выход может быть из этой ситуации, есть возможность переоформить долю на мою несовершеннолетнюю дочь, может это поможет в решении вопроса.

Компенсация за пользование жилым помещением

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Здравствуйте, Маргарита!

могу ли я требовать компенсации за пользование 1/5 доли в квартире ( которая принадлежит моему сыну 20-ти лет).

магарита

Не вы, а ваш сын (он уже совершеннолетний) вправе требовать плату за пользование его площадью в судебном порядке.

Вы можете свою долю продать любому лицу, предложив выкупить сестре в порядке ст.250 ГК РФ.

Оформление на дочь ухудшит ситуацию, придется получать разрешение опеки на продажу, а для этого выделять долю в другой квартире.

Желаю удачи!

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Здравствуйте, Маргарита. Полагаю, Ваш сын, являющийся участником долевой собственности, не имеет правовых оснований требовать от остальных участников долевой собственности в праве общей собственности на квартиру какую-либо денежную компенсацию за то, что он по своему усмотрению не реализует право пользования квартирой (за это они расплачиваться не обязаны).

Сын может продать свою долю посторонним лицам с соблюдением преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

Полностью солидарен с коллегой в части того, что не нужно производить отчуждение доли в собственность несовершеннолетнего ребёнка — проблемы с органом опеки и попечительства в этом случае гарантированы.

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

отклонить требование компенсации, мотивировав это возможностью проживания уже совершеннолетнего сына на своей площади.

магарита

нет не может. 

у меня 1/4 доли в квартире прошёл суд об выдели доли ,суд присудил выплату мне моей доли ,но выплачивают уже полгода по минимуму.. Могу ли я подать на компенсацию пользования моей долей до полной выплаты за долю.

Компенсация за пользование жилым помещением

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Здравствуйте!

Да, такое право у Вас есть на основании ст. 247 ГК РФ:

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Надежда!

Если исходить из буквального толкования положения ст. 247 ГК РФ, Вы как участник долевой собственности имеете право претендовать на соразмерную долю в общем имуществе (коридоры, места общего пользования и т.д.

), а при невозможности предоставления доли в общем имуществе — на получение соответствующей компенсации.

Использование же не общего имущества, а именно Вашей доли в квартире — это только Ваша прерогатива (если доля определена в натуре) и Вы можете в отдельном процессе требовать компенсации за её использование. 

Сособственник нашей квартиры подал иск о нечинении препятствий и определения порядка пользования квартирой. Если эти требования не будут удовлетворены, то обязать ответчиков выплачивать ежемесячную компенсацию в размере … руб. за пользование долей. Скажите пожалуйста предусмотрена законом такая компенсация?

Компенсация за пользование жилым помещением

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Варвара, здравствуйте. Да, такое положение закона имеется. Согласно п.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Добрый день!

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
  • Таким образом Вы имеете право требовать соответствующей компенсации.
  • Для получения более подробной консультации и оказания услуг по составлению необходимых документов пишите в чат!

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Да, через суд можно добиться такой компенсации.

Два истца при заливе – особенности взыскания ущерба | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ квадратных метров является один человек, то именно он должен предъявлять свои претензии материального характера предполагаемому виновнику залива. Однако как взыскать ущерб в связи с залитием квартиры с Управляющей компании либо соседей двум (и более) собственникам одной общей квартиры?

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Несколько собственников залитого жилья: как взыскать ущерб

КВАРТИРЫ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ в единоличной собственности как одного гражданина, так и группы лиц. Причём в последнем случае собственность может быть как совместной, так и долевой. Для начала рассмотрим случай с заливом квартиры, находящейся в долевой собственности.

Также советуем ознакомиться с подробной статьёй, содержащей все ответы на вопрос о том, что делать при заливе квартиры?

В этом случае возможны два варианта:

  1. Собственники долей действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Они могут предъявить претензию или направить иск в суд с требованием о взыскании ущерба, но соразмерно своей доле.

    Например, если стоимость ущерба составила 200 тысяч рублей, а гражданин владеет 1/4 доли, то он, соответственно, может требовать выплаты лишь 50 тысяч рублей.

Ситуации, когда собственник доли обращается в суд независимо от других собственников, редко, но встречаются.

Такое возможно, например, если собственник одной доли умер, а его родственники не успели вступить в наследство.

  1. Собственники долей могут действовать сообща. Этот вариант выгоден тем, что потерпевшие могут провести одну экспертизу на всех (одну независимую оценку стоимости повреждений), сэкономив на этом свои средства. Возможность подачи двумя истцами одного иска при заливе предусмотрена ст. 40 ГПК РФ.

Как правило, собственники долей предпочитают подавать общий иск. В этом случае нужно помнить о нескольких моментах:

  • для каждого истца сумма причинённого ущерба, а также судебные расходы рассчитываются отдельно пропорционально его доле;
  • каждый истец уплачивает свою госпошлину, отталкиваясь от размера своей доли и взыскиваемой суммы (квитанций, подтверждающих факт оплаты госпошлины, должно быть несколько);
  • иск подписывается всеми истцами;
  • на судебных заседаниях не обязательно присутствовать всем истцам: можно выбрать наиболее юридически подкованного собственника и доверить ему представление интересов всех потерпевших;
  • истцы могут воспользоваться помощью одного юриста/адвоката;
  • они должны совместно оплачивать проведение экспертизы или подготовку рецензии;
  • в случае принятия положительного решения истцы получают компенсации, соразмерные их долям;
  • ввиду того, что истцов несколько, суд, соответственно, выдаёт на руки несколько исполнительных листов.

— А как быть, если квартира находится в совместной собственности граждан, и их доли не определены?

— В этом случае собственники, руководствуясь правилами ст. 40 ГПК РФ, также могут подать один общий иск. Суды, принимая положительное решение, делят взысканную сумму между гражданами поровну, либо в разных пропорциях, если истцы об этом просят.

Приведём реальный пример:

  • Супруги Уржунцевы, имеющие в совместной собственности квартиру, обратились в суд иском о взыскании с ТСЖ ущерба, причинённого заливом квартиры.
  • Помимо суммы основного ущерба истцы просили взыскать с ТСЖ также компенсацию морального вреда, расходы на просушку, штраф за невыполнение требований потребителей в добровольном порядке и судебные издержки в виде расходов на экспертизу и юридические услуги.
  • Суд принял положительное решение, взыскав с Эксплуатирующей организации убытки в равных долях.

Если истцы не заявят об ином, суд признает право взыскания (требования) солидарным: это значит, что истцы получают одну сумму на всех.

Обратите внимание: возможность подачи общего иска существует и в том случае, когда от залива пострадало сразу несколько квартир, принадлежащих разным людям.

Несмотря на общий иск, суд будет рассматривать требования каждого собственника в индивидуальном порядке.

Особенности взыскания ущерба при заливе несколькими собственниками

ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ владельцам залитой квартиры следует обратить внимание на некоторые «подводные камни» процессуального соучастия. Рассмотрим наиболее важные моменты:

1) Перед подачей иска рекомендуется подготовить претензию о возмещении ущерба после затопления от всех прописанных.

Во-первых, всегда существует шанс, что соседи, УК (ТСЖ), Фонд капремонта, или иной виновник добровольно возместят ущерб, а во-вторых, у потерпевших будут доказательства попытки урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Если, к примеру, Управляющая компания откажется выполнять требования граждан, в дальнейшем суд взыщет в пользу каждого собственника штраф, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей.

2) Если жильё принадлежит и детям, и родителям, то родители будут в суде представлять и свои интересы, и интересы несовершеннолетних. В роли истцов будут выступать, соответственно, родители, которые являются представителями в силу закона. Деньги, взысканные в пользу ребёнка, должны поступить в распоряжение законного представителя несовершеннолетнего.

3) Чтобы суд принял решение о возмещении судебных издержек, истцы должны не только изложить свои требования на бумаге, но и доказать факт их несения, а также связь между расходами и делом, рассматриваемым судом.

Как правило, собственники пострадавшей квартиры действуют сообща, тратя свои деньги на проведение независимой оценки (экспертизы), юридическую помощь, корреспонденцию и т.д.

4) Чтобы не возникало проблем с доказыванием своего финансового участия, все истцы могут заключить договор с юридической компаний и экспертной организацией.

Возможен и иной вариант – один потерпевший подписывает соглашение, а все остальные передают ему часть денег в счёт оплаты юридических или прочих услуг.

Разумеется, факт передачи денег следует подтвердить соответствующей распиской, которая будет приобщена к делу.

  1. Если между собственниками сложились доверительные отношения, они могут действовать по-другому.
  2. Перед подачей иска один гражданин заключает необходимые договоры на оказание услуг, затем просит в иске взыскать понесённые расходы в свою пользу.
  3. Суд удовлетворяет это требование, взыскивая расходы с виновника залива, а собственники квартир делят полученную сумму по своему усмотрению.

5) Если по каким-либо причинам собственник доли не вступил в процесс с самого начала, он может сделать это позже. В этом случае потерпевший должен соблюсти порядок, характерный для подачи иска первоначальным истцом (подготовить иск, либо возражение на него, ходатайство о вступлении в дело, оплатить госпошлину и т.д.).

Итак, еще раз остановим свое внимание на ключевых моментах подачи иска о заливе несколькими истцами:

ЕСЛИ ПОСТРАДАВШЕЕ ЖИЛЬЁ находится в собственности нескольких граждан, они могут подать один общий иск, где каждый из них будет значиться в роли истца. Госпошлина рассчитывается для каждого истца отдельно.

Всем истцам не обязательно присутствовать на судебных разбирательствах: они могут выбрать одного потерпевшего, который будет представлять их интересы. Также интересы всех истцов может представлять один юрист/адвокат по заливам.

ЕСЛИ СУД УДОВЛЕТВОРЯЕТ ИСК о взыскании ущерба, то каждый истец получает сумму, соразмерную его доле в праве на недвижимость.

А вот компенсация в равных долях взыскивается в случаях, если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности.

Однако возможен вариант, когда суд взыскивает одну сумму в пользу всех собственников, при этом соответствующие требования необходимо указать в иске о взыскании ущерба от залива.

ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ В СУД потерпевшие могут заключить договоры с юридической организацией и компаний, занимающейся проведением независимой экспертизы (оценки). Возможен и иной вариант: договоры заключает один гражданин, а все остальные собственники передают ему часть денег по расписке. Так граждане могут не опасаться, что суд оставит их без возмещения судебных издержек.

ЕСЛИ ЖИЛЬЁ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ не только взрослых, но и детей, то их интересы представляют в процессе родители (либо другие законные представители).

Денежное возмещение поступает в распоряжение родителей на законных основаниях.

Данная презумпция действует и при других юридически значимых действиях, совершаемых от имени и в интересах несовершеннолетних членов семьи.

Очевидно, что наличие у квартиры нескольких собственников несколько осложняет процесс взыскания ущерба при заливе.

От того, насколько слаженно и грамотно будут действовать потерпевшие, во многом зависит исход дела в суде.

Собственник доли в квартире не платит квартплату

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

  1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры. Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

  2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).
  3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
  4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Примерный перечень документов для перерасчета:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
  • Билеты на поезд, самолет и т.д.
  • Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
  • Справка о временной регистрации по другому адресу.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

Заявление на перерасчет

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

  • Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
  • Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Порядок действий

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

[1]

  1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
  2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
  3. Направить заявление и документы в УК.
  4. Получить ответ на заявление.

Особых бумаг к заявлению можно не прикладывать. Обычно достаточно согласия всех владельцев и документов, подтверждающих их право собственности на доли в рассматриваемой квартире, а также их паспортов.

Заявление на разделение счета

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Порядок действий

  1. Подготовить документы и доказательства. В частности – подтверждение того факта, что было предложение разделить счет и человек от него отказался. Также не лишним будет собрать доказательства наличия задолженности за коммунальные услуги.
  2. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.

  3. Дождаться заседания суда и получить решение.
  4. Подождать, пока решение вступит в силу.
  5. С решением, заявлением на разделение счета и согласиями остальных владельцев квартиры обращаться в управляющую компанию.

К иску нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

  • Доказательства несогласия с разделением счетов.
  • Доказательства наличия задолженности по коммунальным услугам.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в рассматриваемой квартире.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Расходы и сроки

Единственным типом расходов в данном случае будет госпошлина. Учитывая тот факт, что проблема не носит имущественного характера (заявитель не требует погашать долг, он просто хочет разделить счета на оплату коммунальных услуг), то исходя из пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей.

В зависимости от загруженности суда заявление может рассматриваться до 2-х месяцев. Еще один месяц уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

[3]

Примеры из судебной практики

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.

247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А.

Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей:

Читайте так же:  Административная ответственность свидетеля за неявку в суд

При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оставшиеся доли принадлежат другим совершеннолетним лицам, зарегистрированным в названном жилом помещении, которые согласно ст. 153 ЖК РФ имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требований к данным сособственникам в рамках настоящего дела истцом не предъявлялось.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с ответчика подлежала взысканию сумма задолженности соразмерно доли Торбиной А.Т., в праве общей долевой собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

  • Главная
  • Обобщения судебной практики
  • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Содержание публикации:

  • Понятие «коммунальные услуги»
  • Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества
  • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации
  • Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
  • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)
  • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи
  • Плата за ЖКУ несовершеннолетними
  • Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
  • Другие публикации по теме на logos-pravo.ru
  • Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Понятие «коммунальные услуги»

Исковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей

Главная / Жилищные споры / Компенсация за пользование долей в квартире

Цели на квартиру могут быть разными. Одни люди приобретают долю для проживания, другие для последующего выкупа остальных долей, а третьи – исключительно для прописки. Бывает так, что собственник не использует долю в квартире. Но и продавать ее также не собирается. Фактически его частью жилья пользуются другие дольщики.

Возникает вопрос, можно ли получить компенсацию за передачу своей доли в пользование совладельцам? Что делать в случае отказа от такой оплаты? Как взыскать компенсацию в судебном порядке? Ниже мы подготовили для вас ответы и актуальную информацию по теме статьи.

Что такое компенсация за пользование долей в квартире?

Общедолевая собственность разделена между совладельцами. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей, не претендуя на имущественные права остальных. Если один собственник не может пользоваться своей долей, а второй использует чужую без возмещения убытков – это явная несправедливость. Закон позволяет требовать соразмерной оплаты – компенсации.

Компенсацией за пользование долей в квартире считают выплаты за имущественные потери совладельца (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Выплаты имеют смысл в случае:

  • невозможности пользоваться долей в общем праве (например, у вас всего 2 м² в однокомнатной квартире).
  • фактического использования доли остальными участниками.

Таким образом, ущерб собственника доли компенсируется теми, кто живет в квартире. Подробнее о целях в использовании части жилья мы поговорим далее.

В каких случаях положена компенсация

Компенсация на долю в квартире — это принудительная выплата по решению суда, которая осуществляется без согласия собственника доли и производится за нарушение имущественных прав или порядка владения помещением. Порядок использования совместной недвижимости определяется статьей 247 Гражданского Кодекса РФ. Если сторонам не удается преодолеть споры по совместному владению, то решение вопроса можно перенести в суд.

Однако если доля в квартире не составляет целую комнату или если в квартире живут люди, не являющиеся родственниками или членами семьи, то в этом случае необходимо обратиться за материальной компенсацией на долю в квартире.

Так, можно выделить следующие обязательные условия, которые учитываются при вынесении решения суда на компенсацию доли:

  • доля в квартире не измеряется в натуральном выражении, то есть не составляет целую комнату;
  • доля не является незначительной;
  • маленькая площадь целой квартиры, вследствие чего нельзя определить порядок совместного владения при долевой собственности;
  • один из собственников некачественно выполняет обязательства по содержанию своей доли квартиры, не платит коммунальные платежи, имеет долги за содержание жилья;
  • доля в квартире является единственной собственностью заявителя;
  • собственник зарегистрирован и прописан в спорной квартире;
  • собственник много раз принимал меры по вселению.

В таких случаях собственник доли в квартире может обратиться в суд и получить положительное решение на получение ежемесячной выплаты за пользование объектом. Более того, взыскать денежные средства можно и за прошлые периоды, которые в общей сумме составляют не более трех лет.

Рассмотрим небольшой пример. Муж и жена живут в однокомнатной квартире-студии. Их отношения дали трещину и супруги развелись, однако квартира осталась в собственности каждого 50% на 50%. Спустя некоторое время бывший муж завел новую подругу и подселил к себе.

Размер компенсации зависит от размера арендной платы на аналогичные объекты недвижимости в данной районе, а также от размера доли владения.

Так, если бывшая жена имеет долю в 50%, то в этом случае она имеет возможность взыскать одну вторую от ежемесячной арендной платы.

В каких случаях можно требовать выплаты?

Начнем с того, что право на компенсацию не возникает хаотичным образом. Собственник, который желает получить деньги от неиспользования своей доли, обязан нести расходы на ее содержание (ст.

153 ЖК РФ). Сюда входят квартплата, электричество, свет, вода, газоснабжение.

Если услуги оплачивают другие собственники, а правообладатель вообще не появляется в квартире – он не может требовать компенсацию.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Ситуации, при которых можно требовать компенсацию:

  1. Сдача жилья в коммерческую аренду – либо целиком, либо с «захватом» квадратных метров одного из собственников.
  2. Сдача жилья по договору найма жилого помещения – квартиросъемщикам.
  3. Продажа квартиры – совладельцы получают доход соразмерно своим долям (если жилье продается целиком).
  4. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире – вопрос решается в суде, так что компенсация обязательна (!)

Фактически, первые две ситуации – вполне жизненные. Сдача жилья в аренду обязывает делить прибыль на всех совладельцев квартиры. Инициаторы сделки уведомляют содольщиков о намерении сдать жилье третьим лицам. Если такого уведомления не поступило, собственник имеет полное право потребовать свои дивиденды – компенсацию.

Размер компенсации за долю в квартире (пример)

Как рассчитать размер компенсации в случае с долевой собственностью?

Подсчеты ведутся в зависимости от размера долей, т.е. процентов в общем праве собственности на квартиру. Чем больше доля, тем большую прибыль получит ее владелец. Соответственно, чем меньше размер дроби, тем меньше и сумма дохода.

  • Формула расчетов:
  • A / B = C
  • */ – где получается:
  • A – общий размер дохода от аренды/найма квартиры;
  • B – величина доли совладельца;
  • C – итоговая компенсация от сделки.

Особых сложностей с расчетами не возникает. Чтобы закрепить формулу внедрим ее в ситуацию из жизни.

Пример:

Жилье разделено между тремя собственниками. Один из них владеет ⅔, а двое других – по 1/6 части квартиры на каждого. Совладельцы намерены сдать жилье в наём третьим лицам. Они находят квартиросъемщиков, заключают договор найма жилого помещения и получают деньги. Сумма достанется всем троим содольщикам – соразмерно их долям.

Если месячная арендная плата – 15 000 рублей, то:

  • первый собственник ⅔ доли получит ровно 10 000 рублей;
  • второй – 5 000 рублей, столько же и третий – их доли равные.

Даже если второй и третий собственники не живут в квартире, обладатель ⅔ части не сможет присвоить доход себе. Полученная прибыль делится на всех, т.к. квартира находится в общедолевой собственности.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

Можно ли получить компенсацию, если жилое помещение, находящееся в общей собственности, используется только одним сособственником?

Вопрос:

  • Вопрос: №3692 от: 2019-05-20.

Ответ:

Как известно, недвижимость может принадлежать на праве собственности как одному лицу единолично, так и нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

На сегодняшний день общая собственность является распространенной формой собственности, она может возникнуть в результате раздела совместно нажитого имущества, по наследству, по договору дарения и т.д.

Но одной из особенностей общей собственности является то, что ей можно распоряжаться только совместно с другими собственниками.

На практике возникают случаи, когда один из собственников общей собственности фактически лишен права использовать, принадлежащую ему долю. К примеру, когда однокомнатная квартира с небольшой площадью принадлежит нескольким лицам, и один из собственников не может совместно проживать в указанной квартире.

В этом случае собственник, который не может использовать свою долю, вправе получить компенсацию за использование его доли. Но осуществить это право можно при определенных случаях.

Так, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  • Таким образом, нужно доказать, что использовать долю невозможно в связи с тем, что:
  • — площадь квартиры слишком мала, что существенным образом затруднит проживание в ней с другими дольщиками;
  • — невозможно выделить свою долю в натуре;
  • — не достигнуто согласие о порядке пользования общей долевой собственностью;
  • — у дольщиков жилого помещения крайне неприязненные отношения;
  • — если дольщики чинят препятствия в проживании в жилом помещении, принадлежавшем на праве общей долевой собственности;
  • — если часть вашей доли будет признана судом незначительной.
  • Указанный перечень не является закрытым, судом могут быть установлены иные обстоятельства, которые повлияют на исход дела.
  • Также необходимо знать, что в том случае, если собственник незначительной доли хочет получить за использования своей доли компенсацию, нужно доказать, что у него есть иное место для проживания.
Ссылка на основную публикацию