Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Время чтения: 7 минут

Регистрация по месту жительства предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Если гражданин забывает или не желает их выполнять, он рискует быть снятым с учета. Есть и иные поводы для этой процедуры. Поскольку выписка далеко не всегда проходит добровольно, стоит выяснить, когда могут выписать из дома без согласия.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Как можно выписаться из жилого помещения

  • Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:
  • В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:
  • Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?
  • Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
  • решение суда.

Читайте подробнее о том, как выписаться из жилого помещения.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Собственник может не только проживать в квартире, но и решать, с кем он желает разделить крышу над головой.

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2019 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
  • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Выписка из приватизированного жилья

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь.

В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет.

И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Подробнее о том, как выписать из приватизированной квартиры.

Выписка из муниципального жилья

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Узнайте о том, как выписать из муниципальной квартиры человека.

Выселить из подаренной квартиры

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  • искового заявления;
  • копии паспорта заявителя;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
  • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
  • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Узнайте о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Выписка бывшего супруга без получения согласия

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Если квартира находится в общей собственности, выселить бывшего супруга не удастся.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Подробно о том, как выписать бывшего мужа из квартиры.

Выписка человека в никуда

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выводы

Выписать из квартиры человека, не являющегося собственником, без его согласия можно лишь в судебном порядке.

Владелец вправе сделать это по личной инициативе, учитывая невыполнение обязанностей проживающим либо утрату статуса члена семьи, например, после развода.

Наниматель инициирует выселение сожителя в муниципальных и государственных органах, если тот нарушает установленный порядок пользования и оплаты.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-zhilya-bez-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Но регистрация субъекта в квартире или доме имеет не только юридический аспект, но и экономический: за человека, который зарегистрирован в квартире, нужно платить, а это не хочет делать ни один собственник. И далее о том, какие правила выписки действуют в РФ, и что должен сделать собственник жилья, чтобы выписать некого субъекта из своего жилья.

Процедура выписки человека без его согласия

Итак, можно ли выписать человека без его согласия? Можно, поскольку в жизни могут быть разные ситуации, которые требуют этого. Но сделать это без суда невозможно. Только по решению суда собственник квартиры, даже если он является единоличным владельцем, может это сделать.

Внимание! Если кто-то из сотрудников ФМС предлагает осуществить выписку человека без его присутствия и без решения суда, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Это подсудное дело, которое может повлечь уголовную и административную ответственность.

Читайте также:  Куда подавать на алименты в 2019 году? куда нести заявление, иск?

Что понадобиться для того, чтобы выписать человека:

  • Документальное подтверждение того, что субъект не проживает на жилой площади;
  • Документальное подтверждение того факта, что конкретный субъект не имеет никакого права жить на данной жилой площади.

Но если документальных подтверждений данного факта нет, возможно доказать это и с помощью свидетелей. Здесь уже сам суд решает, какие факты он принимает во внимание, а какие нет. Поэтому перед обращением в суд нужно заручиться поддержкой близких и соседей, которые смогут подтвердить отсутствие конкретного лица на жилой территории.

Случаи, в которых в судебном порядке допустимо выписать субъекта из квартиры:

  1. Человек отсутствует на конкретной жилой площади. Если субъект уже давно не проживает в квартире, он не оплачивает коммунальные платежи, никак не участвует в поддержании нормального состояния жилья, при этом отсутствующий человек обладает другим жильем, где он может зарегистрироваться, то тогда суд вынесет решение о принудительной выписке. Но, как уже было сказано ранее, данный факт нужно будет доказать с помощью показаний соседей;
  2. Брак между супругами расторгнут. Достаточно распространенный способ, который предоставляет возможность выписать другого субъекта из жилой площади. Правда реализовать такое право можно в том случае, если недвижимость была еще приобретена до брака, и она принадлежит лишь одному субъекту.
  3. Прописка субъекта после приватизации. Если человек прописан на жилой площади после того, как такой объект приватизирован, то тогда он не имеет никаких прав на жилье. При таком раскладе собственник недвижимости может через суд выписать такого человека. Конечно, здесь может возникнуть проблема в случае прописки ребенка. Если несовершеннолетний субъект не имеет другого жилья, где его можно прописать, то тогда выписка даже через суд затруднительна;
  4. Лишение родительских прав. Если один из родителей в судебном порядке лишен родительских прав, то тогда второй супруг или уже сами дети, родственники могут инициировать процедуру принудительной выписки с квартиры.

Все указанные ранее случаи предоставляют возможность собственнику жилья подать иск в суд и в судебном порядке выписать человека из своего жилья.

Выписка по факту расторжения брака

Расторжение официального брака всегда сопровождается разделением совместно нажитого имущества. Но не стоит забывать о том, что имущество не всегда может быть приобретено во время брака. Оно может принадлежать владельцу и до официальных отношений.

Вообще, выписка бывшего супруга/супруги зависит от того, какая ситуация сложилась в браке. И далее попробуем разобрать несколько возможных вариантов:

  1. Квартира разделена на доли, и каждый субъект прописан на своей доле. В таком случае никаких действий предпринимать к имуществу друг друга никто не имеет права. Поэтому выписать человека с другой половины даже по решению суда будет невозможно. Необходимо только выкупать долю, а потом уже выписать субъекта через суд;
  2. Квартира приобретена в браке, но оформлена в собственность на одного субъекта. Другой же отказался от собственности в пользу другого. В таком случае, вне зависимости от владельца, имущество делится пополам по итогам судебных разбирательств. Выписать субъекта в таком случае невозможно;
  3. Квартира приобретена до брака и принадлежит единолично одному из бывших супругов. В таком случае после расторжения брака другой субъект имеет полное право после развода выписать другого субъекта. Исключение – если в квартире дополнительно прописан несовершеннолетний ребенок. Суд никогда не будет принимать решения, которые вредят интересам ребенка. Поэтому выписывать ребенка из квартиры, которая принадлежит даже одному субъекту, не будут.

Для того, чтобы подтвердить свое право на квартиру и реализовать право на выписку бывшего супруга или супруги, необходимо будет на руках иметь уже свидетельство о расторжении брака, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Правоустанавливающие документы предоставят возможность суду определить, когда была приобретена недвижимость: до или после брака, кто является владельцем, когда была осуществлена приватизация и т.д.

Как действовать для принудительной выписки субъекта

Итак, допустим, у человека возникает потребность принудительно выписать человека, который зарегистрирован на его территории. Что ему необходимо делать, с чего начать реализацию задуманного?

Начинать нужно с подачи иска в районный суд. На первый взгляд может показаться, что составление иска – это простая задача. Но от грамотности такого документа во многом зависит результативность дела. Поэтому многие эксперты советуют для начала обратиться к юристу, который и поможет составить иск правильно.

СКАЧАТЬ Иск на выписку бывшего супруга (образец искового заявления)

Но если нет желания, возможностей обращаться к юристу, можно почитать примеры таких документов в интернете. Принцип составления одинаковый. В иске обязательно должна быть указана следующая информация:

  • В какой суд подается заявление;
  • По какой причине. Это может быть следующая причина: «прошу вынести решение о принудительном снятии с учета гражданина ФИО, 1999 г. рождения, прописанного по адресу ….., который с …. Не проживает по указанному адресу»;
  • Указать факты, которые подтверждают возможность принудительной выписки;
  • Подпись и дата составления.

СКАЧАТЬ Исковое заявления на выписку из муниципальной квартиры
СКАЧАТЬ Иск на выписку несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Для обычного иска этого будет достаточно. Хотя не лишним будет указать те статьи и нормативно-правовые акты, которые предоставляют такую возможность. Хотя не квалифицированному гражданину сделать это будет очень трудно.

К иску обязательно нужно приложить документы, которые на взгляд истца подтверждают возможность принудительной выписки субъекта.. Этими документами могут быть:

  1. Справки из полиции о том, что субъект признан пропавшим без вести;
  2. Справки о лишении свободы на долгий срок конкретного субъекта;
  3. Правоустанавливающие документы на жилье;
  4. Свидетельство о разводе;
  5. Квитанции об оплате коммунальных услуг на имя истца;
  6. Другие важные документа.

Минус судебных заседаний в том, что сам ответчик, то есть субъект, которого принудительно выписывают с жилой площади, может отсутствовать на судебном заседании. В таком случае судебное разбирательство будет откладываться несколько раз, поскольку сразу же без явки ответчика суд не может вынести решения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник в 2019 году?

Но облегченный вариант выписки также может быть. Это касается муниципальной недвижимости, которая еще не приватизирована. Выписать субъекта, который зарегистрирован на таких метрах, также можно. В данном случае причинами выписки могут стать абсолютно другие основания:

  • Если субъект не платит за коммунальные платежи более шести месяцев;
  • Если человек нарушает общественные порядок проживания. Например, устраивает драки, шумит ночью, является наркоманом, алкоголиком и т.д.;
  • Использует жилье не по тому назначению, которое изначально предусмотрено.

Прочтите также: Как выписать человека из квартиры без его присутствия

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/

Выписка из квартиры без согласия выписываемого в 2019 году — порядок, закон, муниципальной, причины

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2019 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2019 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasija-vypisyvaemogo/

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Читайте также:  Налоговые льготы для многодетных семей в 2019 году: как оформить, документы

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓

  2. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу.↓
  3. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е.

сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать.

Ниже в инструкции написано как это сделать.

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать.

У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е.

когда нужно его не только выписать, но и выселить.

  1. Составить исковое заявление.

    →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

    Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

    Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб.

    , полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

    По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде.

    Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно).

    В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25).

    Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

    В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

  2. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).
  3. Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

  4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Если у Вас возникли, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  6. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить.

    Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

    В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  7. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение.

    Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи.

    Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  8. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  9. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

  10. Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире.

    Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года).

    Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия 2019 — из приватизированной, муниципальной, подаренной, если я собственник

Порой в жизни возникает необходимость решения не очень приятных задач. Вопрос — как выписать человека из квартиры без его согласия — относится именно к таким ситуациям.

Условия для выселения по закону

Каждый гражданин страны обязан быть зарегистрирован по месту пребывания. Закон подразумевает, что данный акт должен проводиться на добровольной основе без принуждения. Рано или поздно могут возникнуть причины, по которым гражданин должен выписаться, но не желает этого делать.

Нормативно-правовые акты, регламентирующие отношения жильцов:

  • Статья 83 Жилищного кодекса РФ разъясняет все права и обязанности проживающих в социальном жилье. Пункт 3 гласит о расторжении договора по умолчанию в случае проживания граждан в другом месте.
  • Статья 20 Гражданского кодекса гласит, что местом жительства должна быть та квартира, где человек проживает большую часть времени.
  • Ст. 7 Федерального закона определяет место жительства.
  • Ст. 19 ФЗ РФ определяет права граждан в приватизированном жилище.

Наиболее частые случаи возникновения оснований для принудительной выписки:

  • факт смерти;
  • признание утратившим право использовать жилое помещение;
  • признание не приобретшим право пользоваться квартирой;
  • признание о прекращении прав пользования.

Решение о прекращении регистрации выносится судом на основании предъявленных доказательств. Причины конфликтов могут быть разными, чаще всего это:

  • финансовая нагрузка по оплате коммунальных платежей за проживающего в другом месте;
  • человек проживает отдельно, но не дает согласия на приватизацию или регистрацию другого члена семьи;
  • использование квартиры не по назначению, нарушение порядка и т.п.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Из приватизированной

Снятие с регистрационного учета в принудительном порядке возможно только по судебному вердикту. Основания для выписки:

  1. Прекращение отношений родства, развод.
  2. Переход квартиры новому собственнику по договору дарения или наследования. Выписаться должны все проживающие. Исключением может послужить факт, когда нет места для другой регистрации.
  3. Отбывание наказания или срочная воинская служба позволяют временно выписать гражданина. По окончанию срока он может восстановить свое право на проживание.
  4. Постоянное проживание в другом месте и неуплата коммунальных услуг.
  5. Признание гражданина умершим или пропавшим без вести.
  6. Лишение родительских прав.

К исковому заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Это могут быть:

  • справки;
  • свидетельства о разводе;
  • договор дарения;
  • иногда требуется привлечение свидетелей.

Скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения. 

В случае положительного судебного решения следует обратиться в отделение ФМС с заявлением о снятии с учета граждан.

Бывший супруг может быть выписан без согласия, если:

  • приватизация состоялась до регистрации брака;
  • квартира была подарена или наследована;
  • брачного договора с прописанными условиями пользования жильем.

Важно! Собственник без согласия выписан быть не может. Даже если он добровольно выписался, право собственности остается за ним.

Категории лиц, имеющие право на бессрочное проживание:

  • собственник жилья или его доли;
  • зарегистрированные, но от участия в приватизации квартиры отказавшиеся;
  • дети, прописанные как до, так и после приватизации;
  • бывший супруг, если квартира приобретена в браке;
  • близкие родственники собственника (родители, дети);
  • недееспособные лица.

Из муниципальной

Выписать против воли жильца из квартиры, принадлежащей государству, весьма проблематично. Потребуется предъявить неоспоримые доказательства следующих нарушений:

  • задолженность по коммунальным платежам не менее полугода;
  • длительное проживание в другом месте;
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение санитарных норм проживания;
  • асоциальное поведение;
  • расторжение договора найма с нанимателем;
  • развод, но при этом должно быть другое жилье.

При наличии одной из вышеназванных причин необходимо:

  1. В письменной форме уведомить выписываемого.
  2. Написать заявление в ФМС.
  3. Подать иск, приложив доказательные документы.

Выписка осуществляется после получения заключения суда в течение 3 дней. Госпошлина не взимается.

Из подаренной квартиры

Выписать человека с подаренной квартиры без согласия достаточно просто. Как только новый собственник обретает право пользоваться подаренной недвижимостью, все прописанные ранее теряют право пользования и проживания на данной территории.

Таким образом, суд обяжет жильцов выписаться без каких-либо проблем, лишь в некоторых случаях предоставит отсрочку для решения временных финансовых затруднений, если таковые имеются.

Несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетнего жильца выписать достаточно сложно. Основные условия для выписки ребенка:

  • может быть выписан только вместе с родителями с одновременной пропиской по другому адресу с одним из них;
  • дети не могут быть выписаны «в никуда» — обязательно наличие альтернативного места для проживания;
  • новое место регистрации должно отвечать всем техническим и санитарным нормам и быть равноценным предыдущему;
  • наличие собственной доли в квартире требует особого разрешения органов попечительства на снятие с учета.

В каких случаях возможна выписка без суда

Без суда выписать можно только в одном случае – при добровольном согласии прописанного. Обращение в суд – крайняя мера, но очень действенная, если прописанный своим несогласием пытается осложнить жизнь бывшим или настоящим родственникам.

Но не стоит сразу обращаться в суд. Всегда нужно пробовать договариваться, предлагать условия и искать компромиссы. Например, уговорить выписаться бывшего мужа можно, пообещав освободить его от уплаты алиментов на определенный срок.

Важно помнить, что принудительная выписка члена семьи (родителя, ребенка) невозможна без предоставленного ему другого жилья, если такового не имеется.

Вопрос юристу

Олег, г. Тула: Хочу выписать ребенка из трехкомнатной квартиры, чтобы ее продать. При этом ребенок проживает с матерью в квартире бабушки.

Юрист: Выписать несовершеннолетнего можно только при соблюдении условий: ребенок не обладает собственностью в данной квартире, новое место проживание не хуже прежнего по всем параметрам. Если Вы находитесь в разводе с матерью, понадобится ее согласие. Стоит учитывать, что малолетние дети (до 14 лет) могут быть прописаны с одним из родителей, а с 14 до 18 с близкими родственниками.

Для выписки Вам потребуется подать исковое заявление в судебные органы, предоставив доказательства, показания свидетелей, что ребенок проживает в другом месте. Если же Вашему ребенку принадлежит доля в квартире, для выписки и продажи потребуется согласие опекунского совета.

Выписать несовершеннолетнего без согласия невозможно, если он участвовал в приватизации, является собственником или выписка планируется в худшие условия.
Выписать ребенка без предоставления ему равноценного жилья Вам вряд ли удастся. Также суд учитывает мнение юного гражданина, если он уже достиг 10 лет.

Валентина Петровна, г. Краснодар: Как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник? Сыну 35 лет, проживает у гражданской жены, за квартиру платить не хочет, мне никак не помогает, и выписываться не хочет.

Юрист: Выписать сына, если он не является собственником жилья, Вы сможете через суд. Придется попросить засвидетельствовать факт его отдельного проживания соседей, родственников. Также необходимо заявить, что коммунальные счета оплачиваете Вы сами.

Суд может выписать без указания адреса нового места регистрации, то есть «в никуда».

Екатерина Васильевна, Тверская обл.: Скажите, пожалуйста, что нужно, чтобы выписать дочь без ее согласия из квартиры, которую я хочу приватизировать? Дочь взрослая, но проживает со мной.

Юрист: Квартиру Вы планируете приватизировать, значит, на данный момент она является муниципальной. Выписать жильца, если наниматель Вы, можно только через суд с неоспоримыми доказательствами:

  • нарушения режима проживания;
  • использования квартиры не по назначению (используется как офис, мастерская и т.п.);
  • причинения ущерба государственному имуществу (разрушение, антисанитария);
  • неуплаты по коммуналке более 6 месяцев, но тут Вы рискуете также быть привлечены к ответственности.

Если такие моменты присутствуют, Вы должны собрать все обращения в соответствующие инстанции, письменно обратиться к дочери с просьбой прекратить подобное поведение с установлением срока. По истечении указанного времени можно подать иск.

Выписка дочери перед приватизацией квартиры означает, что Вы хотите лишить ее или доли, или права пользования данной жилплощадью.

Видео: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://masterurist.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasija/

Ссылка на основную публикацию