Всех снова приветствую! Государственный жилищный сертификат наделяет своего владельца правом на получение целевых средств для покупки недвижимости. Но обналичивание ГЖС на сегодняшний день является незаконным и все применяемые схемы носят полулегальный характер.
Тем не менее, в этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит обналичивание жилищного сертификата, порядок действий и возможные последствия.
О понятии
- Несколько слов о самом документе.
- Жилищный сертификат представляет собой особый вид именной облигации, стоимость которой ежегодно индексируется государством.
- ГЖС нельзя обменять на деньги: это лишь свидетельство о том, что участник-владелец имеет льготное право использовать номинальную сумму документа для приобретения жилья.
- Чтобы принять участие в госпрограмме, льготник должен дать письменное согласие на данную процедуру, а также на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае реализации сертификата.
- Жилищный сертификат можно использовать по следующим направлениям:
- Полное погашение стоимости покупаемой в собственность недвижимости.
- Добавление суммы сертификата до основной стоимости объекта недвижимости.
- Внесение стоимости сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Условия получения ГЖС:
- У гражданина отсутствует в собственности жилое помещение.
- Лицо проживает в арендованном жилье и не имеет постоянного места жительства.
В получении сертификата откажут в случаях, если:
- В ходе проверки окажется, что у одного из членов семьи имеется недвижимость, пригодная для проживания.
- Претендент на льготу умышленно ухудшил свои жилищные условия (продал/подарил квартиру и приобрел худшую по тем или иным параметрам).
Более подробно узнать об условиях участия в госпрограмме можно в соответствующих органах. Окончательное решение принимает жилищная комиссия.
Размер субсидии зависит от нормативных стандартов общей площади помещения исходя из количества членов семьи:
- 33 кв. м. – на одного человека.
- 42 кв. м. – на семью из двух человек.
- 18 кв. м. — на каждого члена семьи при составе из трех и более человек.
Процедура обналичивания
В рамках данной статьи мы не будем рассматривать заведомо мошеннические схемы. Описанные ниже способы обналичивания фактически не нарушают закон, вместе с тем предполагают юридически сложные небезопасные двойные сделки с недвижимостью и деньгами.
Да и комиссии при таких схемах довольно внушительные и могут достигать 30% и выше от стоимости сертификата.
Существует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.
Обращение в агентство недвижимости
Принцип в следующем:
- Вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое подыскивает клиента, желающего приобрести жилую площадь и готового ждать совершения сделки 2-3 месяца.
- Саму квартиру выбирает клиент агентства, а покупать и оформлять ее придется Вам – как владельцу сертификата. Стоимость недвижимости при этом должна совпадать с размером ГЖС или быть не менее указанной в документе цены.
- На следующем этапе агентство осуществляет простую сделку купли-продажи на Ваше имя по Вашему сертификату, после чего Вы становитесь владельцем данной жилплощади.
- В течение 30 дней после сделки проводится государственная регистрация права собственности на объект.
- После получения Вами свидетельства о праве собственности агентство проводит вторую сделку, в которой Вы выступаете уже в роли продавца, а найденный клиент, который выбирал квартиру изначально — в роли покупателя.
- Результатом такой двухходовой процедуры будет квартира, находящаяся в собственности первоначального клиента агентства недвижимости, и наличные деньги у Вас на руках от продажи квартиры.
Такое обналичивание жилищного сертификата по факту является реализацией госпрограммы, но с правовой точки зрения сделка не совсем чиста и несет в себе определенные риски и сложности.
Чтобы максимально обезопасить себя, следует внимательно относиться к выбору агентства: фирмы с громким именем и положительной репутацией не станут соглашаться на заведомо «серые» аферы и нарываться на скандал с правовиками.
Сделка без посредников
В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.
Т.е. по сути, необходимо найти продавца квартиры и покупателя и предложить им поучаствовать в сделке с использованием сертификата за определенный %.
Принцип в следующем:
- Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС.
- Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца.
- Составляется и подписывается договор купли-продажи.
- Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на квартиру и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Продавец пишет расписку о получении денег.
- Покупатель передает расписку в регистрационную палату, чем инициирует процесс снятия с квартиры обременения…
- Продажа квартиры третьему лицу за наличку.
В случае самостоятельного проведения сделки важно соблюсти все условия, чтобы не попасть под налогообложение.
Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам.
Этапы законной реализации жилищного сертификата
Прибегать к полутеневым методам обналичивания жилищного сертификата или нет – дело Ваше. Здесь считаю все же не лишним упомянуть о законном способе реализации ГЖС.
Какой порядок процедуры предусмотрело для нас законодательство?
- Открытие счета в банке. Учреждение должно быть участником указанной госпрограммы. Реквизиты открытого счета передаются в администрацию города или иную организацию, которая занимается выдачей сертификатов. Важно, что бы счет был открыт в течение двух месяцев со дня получения сертификата.
- Поиск недвижимости. Позволяется выбирать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках. Квартира должна соответствовать всем указанным параметрам, нормам СанПина и быть пригодной для проживания.
- Заключение договора купли-продажи. В документе прописывается способ перечисления средств, определяется порядок доплаты, в случае если стоимость квартиры выше размера сертификата. Продавца квартиры следует обязательно уведомить о том, что квартира приобретается на средства из госпрограммы.
- Регистрация договора. В течение 30 дней со дня подачи заявления сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре.
- Перевод средств. Зарегистрированный договор со всеми документами передается в банк, после чего в течение 9 дней деньги должны поступить на счет продавца. Продавец пишет расписку в получении средств и подписывает акт приема-передачи жилплощади.
- Оформление права собственности на квартиру.
- Передача документов в орган, выдавший сертификат, в целях подтверждения целевого использования государственных средств.
Весь процесс реализации ГЖС должен быть уложен в 9 месяцев. Для более оперативного поиска объекта недвижимости и оформления сделки можно обратиться в профильное агентство.
Благодарю за внимание. Не забудьте подписаться на обновления блога и поделиться статьей со своими друзьями в социальных сетях.
До скорой встречи!
Александр Иванов
- Более 6 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.
- Активно инвестирую в различные направления.
- На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.
Этой статьей стоит поделиться c друзьями: Вам также может быть интересно:
- Александр Иванов Лучшие курсы по инвестированию в недвижимость: ТОП 6 обучающих программ от практиков
Не смотря на высокий спрос на подобный контент, как видите, предложений пока не так много. И все они на сегодняшний день платные. - Александр Иванов Что из себя представляет ипотека, как она устроена и как использовать ипотечное кредитование инвестору
При просрочке банк сначала начнет напоминать о необходимости оплаты в виде писем на электронную почту, смс и звонков. Позже банк выставит жилье на торги, и заемщик лишится квартиры. - Александр Иванов Где взять очень много денег: 5 способов существенного увеличения дохода
С каждым месяцем нужно все больше финансовых средств, чтобы обеспечить себе комфортные условия жизни. Это приводит людей к вопросу, где взять много денег - Александр Иванов Как можно не работать и получать деньги сидя дома
В своей статье я расскажу, возможно ли относительно безбедно жить не работая, и с помощью каких способов этого можно достичь
Обналичивание жилищного сертификата: как происходит процедура
Всем привет! Сегодня хочется рассказать про обналичивание жилищного сертификата, как происходит эта процедура и законна ли она вообще.
- Владельцы государственных жилищных сертификатов согласно законодательству имеют право получить целевые средства на приобретение жилья.
- Однако обналичивание ГСЖ является процедурой незаконной и предусматривает уголовную ответственность.
- Несмотря на это, в сегодняшней публикации мы расскажем, как обналичить сертификат.
- Вы узнаете, какие есть схемы и способы обналичивания ГЖС, и какие при этом могут наступить для владельца ценной бумаги последствия.
Что такое ГЖС
Расскажем немного, чем является этот документ. Жилищным сертификатом называют особую именную облигацию, цену которой государство индексирует каждый год.
ГЖС нельзя продать. Держатель документа пользуется льготным правом использования номинальной суммы бумаги для приобретения жилого недвижимого имущества.
Чтобы участвовать в государственной программе, владельцу нужно письменно согласиться с проведением данной процедуры, и с исключением списка очереди на улучшение жилищных условий, если сертификат будет реализован.
С помощью жилищного сертификата можно:
- Полностью погасить стоимость приобретаемого в собственность жилья.
- Добавить сумму ценной бумаги к полной цене приобретаемого недвижимого имущества.
- Использовать сертификат как в первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Получить жилищный сертификат могут:
- лица, не имеющие собственного жилья.
- граждане, арендующие жилье и не имеющие постоянного места жительства.
Отказать в выдаче жилищного сертификата могут, если:
- при проверке выяснится, что у кого-то из членов семьи есть в собственное недвижимое имущество, которое пригодно для проживания.
- претендент на получение ГЖС намеренно совершил действия, в результате которых его жилищные условия ухудшились (продажа или дарение квартиры и покупка худшего по параметрам жилья).
Подробнее условия участия в государственной программе разъясняют соответствующие органы. Принятие окончательного решения возложено на жилищную комиссию.
Нормативные стандарты жилой площади на одного члена семьи, исходя из которых устанавливаются размеры субсидии, следующие:
- в семье один человек – 33 м2;
- в семье два человека – 42 м2;
- в семье трое и более человек – 18 м2.
Как обналичивают сертификат
Сегодня мы не станем описывать существующие схемы, нарушающие положения законодательства.
Мы расскажем о законных способах обналичивания сертификата с использованием юридически сложных небезопасных двойных сделок с недвижимым имуществом и средствами.
Использование подобных схем сопровождается достаточно внушительными комиссиями, достигающими 30% и более стоимости ГЖС.
Есть два более-менее законных способа обналичивания, связанных с приобретением жилья на рынке недвижимости.
Через агентство недвижимости
Суть способа состоит в следующем:
- Владелец сертификата обращается в агентство недвижимости. Агентство ищет клиента, желающего купить жилье, и может подождать в течение нескольких месяцев.
- Покупатель находит жилье для покупки, а владелец ГЖС покупает и оформляет названную жилплощадь. При этом стоимость недвижимого имущества должна соответствовать сумме или быть не меньше стоимости ценной бумаги.
- Агентство проводит сделку купли/продажи на имя владельца по его сертификату. После этого держатель ГЖС становится собственником жилья.
- После этого течение месяца осуществляется регистрация права собственности на жилье.
- После получения владельцем сертификата документа о регистрации, агентство недвижимости проводит вторую сделку/купли продажи, в которой продавцом выступает владелец сертификата, а покупателем – клиент агентства, изначально выбравший квартиру.
- В результате этой «двухходовки», клиент агентства недвижимости становится владельцем квартиры, которую он выбрал сам, а бывший владелец сертификата получает на руки деньги от продажи.
- Таким образом, обналичивается жилищный сертификат, который фактически соответствует реализации государственной программы.
Однако с точки зрения закона у соответствующих органов по сделке могут возникнуть вопросы. К тому же, сама процедура связана с определенными рисками и сложностями.
Для своей собственной безопасности, владельцу сертификата нужно найти надежное агентство с сильными юристами, чтобы у правоохранительных органов не было сомнений о чистоте сделки.
Обналичивание без посредников
- В этой сделке так же участвуют три стороны, но без посреднических услуг агентства недвижимости.
- Держатель сертификата покупает квартиру у продавца и перепродает ее третьему лицу, которое, по сути, становится конечным покупателем жилья.
- Смысл этого варианта состоит в том, чтобы найти двух человек (продавца и покупателя), которые согласятся участвовать в сделке купли/продажи с использованием сертификата за определенные проценты.
- Схема обналичивания сертификата следующая:
- Держатель ГЖС представляет в банк нужные документы, включая сам сертификат.
- В банковском учреждении открываются два счета – для покупателя и для продавца.
- Заключается договор купли/продажи.
- В течение месяца покупатель получает документы на квартиру и переводит деньги на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег.
- Расписка передается в регистрационную палату, в связи с этим с жилья снимается обременение.
- После этого квартира продается на наличные третьему лицу.
При обналичивании сертификата важно соблюдать все условия, чтобы сделка не облагалась налогами. Также нужно, чтобы в сделке участвовало три разных лица.
Законная реализация жилищного сертификата
Изложенные выше способы не совсем законны. Использовать их или нет, каждый решает самостоятельно.
Как же происходит реализация ГЖС по действующему законодательству? Согласно закону, это происходит следующим образом:
- Владелец сертификата открывает счет в банке. Организация должна участвовать в реализации государственной программы. Полученные реквизиты счета передают в учреждение, выдавшее сертификат. Это должно быть сделано в течение двух месяцев после получения документа.
- Владелец сертификата находит квартиру для покупки в построенном доме или на рынке вторичного жилья. Она должна соответствовать всем существующим требованиям.
- Заключается договор купли/продажи. В нем указывают, как именно будут перечислены средства, регламентируется порядок доплаты, если цена жилья превышает стоимость ценной бумаги. Продавец квартиры должен быть уведомлен, что жилье покупается на средства из государственной программы.
- Договор купли/продажи регистрируют в Росреестре в течение месяца после подписания.
- После регистрации договор передается в банковскую организацию. После получения зарегистрированного договора остальных документов, банк в десятидневный срок перечисляет средства на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег, и подписывает документ, свидетельствующий о приеме/передаче жилья (акт).
- Покупатель оформляет право собственности на недвижимость.
- Необходимые документы передают в учреждение, выдающее сертификаты. Таким образом, подтверждается целевое использование государственных средств.
Реализовать сертификат нужно успеть в девятимесячный срок. Чтобы быстрее найти недвижимость и укорить процесс оформления сделки, рекомендуют воспользоваться услугами профильного агентства.
Это на сегодня вся информация. Надеемся, наша статья принесла вам пользу.
Как обналичить жилищный сертификат
Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами. Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги.
Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.
В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи.
Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат.
В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.
Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.
Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?
Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:
В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.
В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.
Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!
Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.
Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой).
Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата.
Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.
В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.
С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог. Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.
Надеюсь, эта статья (Как обналичить жилищный сертификат), как и многие другие моего блога была вам полезна, и Вы обязательно оставите свой комментарий или порекомендуете друзьям в социальных сетях.
Закон РАА
Бесплатная консультация юриста по телефону
Как обманывают население с выдачей сертификатов на жилье | Rusbase
Архив rb.ru 22 августа 2013 Архив rb.ru 22 августа 2013
Как стать обладателем жилья по сертификату и не попасть в руки мошенников
Как обманывают население с выдачей сертификатов на жилье
По статистике Общественной палаты, только 15 % россиян могут осилить ипотеку. Еще меньше тех, кто в состоянии купить недвижимость сразу.
Проявив заботу о самых незащищенных слоях населения, власть имущие создали программу государственного жилищного сертификата (ГЖС) – именного документа, дающего право на получение субсидии для приобретения дома или квартиры. Наиболее многочисленной категорией граждан, стоящих в очереди за ГЖС, являются военнослужащие.
Однако обладателями такой господдержки могут стать также ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, молодые семьи, ученые, северяне, люди, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий.
Вместе с тем порой возникает ощущение, что государство делает все возможное, чтобы даже получившие долгожданный сертификат нуждающиеся не сумели его должным образом реализовать. Выражается это как в преступных действиях со стороны отдельных госслужащих, так и во вполне законных препятствиях, установленных нормативно-правовыми актами.
О том, как стать обладателем жилья по сертификату и не попасть в руки мошенников, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).Схемы мошенничестваСуществует множество способов обмануть доверчивых граждан.
К примеру, получателю сертификата могут предложить продать документ за наличные (разумеется, меньшего объема), после чего мошенники реализуют ГЖС на свои нужды. Такую схему использовали в 2003-2004 гг. служащие квартирно-эксплуатационной службы Северо-Западного округа внутренних войск МВД РФ. Общий ущерб от их действий составил 33 млн 356 тыс. руб.
Эти же офицеры использовали и другую махинацию: пользуясь тем, что стоимость недвижимости в различных регионах многократно различается, они предлагали всем очередникам указывать в качестве желаемого места проживания Москву, объясняя это тем, что в столице проще совершить данную сделку.
Затем после реализации сертификата немедленно продавали полученную квартиру, приобретая для владельца сертификата жилье в более «дешевом» городе, а разницу в цене квартир присваивали. Нередки случаи, когда в списки кандидатов вносят тех, кто вообще не имеет права на получение сертификата, посягая таким образом на интересы настоящих очередников. Так, в 2005 году главная военная прокуратура, проведя расследование, вскрыла более 10 тысяч подобных нарушений. Благодатной почвой для мошенничества явилось то, что решения о выделении ГЖС принимались на основе предоставляемых отдельными должностными лицами документов, не всегда содержащих достоверную информацию.
Законные препятствия для реализации сертификата«Однако не только отдельные служащие наживаются на системе ГЖС и доверчивых гражданах, — говорит адвокат Олег Сухов. — Само государство не стремится избавиться от лишних денег, поэтому процесс реализации сертификата изобилует всевозможными препятствиями.
Начать с того, что его стоимость рассчитывается исходя из нормативной, а не рыночной цены на жилье, которая часто оказывается выше в два раза. Именно поэтому (особенно в крупных городах) для приобретения квартиры приходится привлекать дополнительные средства, и не малые. Кроме того, номинальной пока остается реализация сертификата на первичном рынке.
Это связано с тем, что банк рассматривает только зарегистрированный договор купли-продажи в качестве основания для перевода денег, но такое соглашение невозможно заключить, пока дом не построен. Если же говорить о проблемах приобретения вторичного жилья, то здесь тоже не все гладко.
Далеко не каждый продавец согласится на получение оплаты после регистрации сделки, а именно так устроена система ГЖС. Проблемой становится и рост цен на недвижимость. По прошествии нескольких месяцев после выдачи сертификата его стоимости может не хватить на положенные квадратные метры.
В этом случае владелец документа не сможет приобрести квартиру даже меньшего размера, поскольку банк не одобрит сделку, если общая площадь не достигает учетной нормы, устанавливаемой органами местного самоуправления».
Что же делать?Как обойти все препятствия в реализации сертификата? «В первую очередь необходимо заручиться помощью проверенного риелторского агентства и избегать фирм-однодневок, предлагающих баснословные скидки и требующих аванс, — советует адвокат Олег Сухов. — При этом следует помнить, что приобрести квартиру нужно как можно быстрее после получения ГЖС.
Если риелтор не предложил подходящего варианта за 2-3 месяца, надо найти другого. Далее, как и в любом договоре купли-продажи недвижимости, необходимо тщательно проверять чистоту сделки, особенно учитывая то обстоятельство, что приобрести можно только вторичное жилье. Государственный жилищный сертификат — хорошая поддержка от властей при получении квартиры или дома, однако разобраться в данной системе юридически не подкованному человеку довольно сложно».
Олег Сухов.
Как обналичить жилищные сертификаты и не стать жертвой мошенников — советы «Народной экономики». Новости. Первый канал
Как обналичивают жилищные сертификаты и почему мошенников сложно поймать за руку? Об этом «Народная экономика».
Дополнительное время дадут приемным родителям, чтобы собрать справки, необходимые для получения единовременного пособия на нового члена семьи. Пока это шесть месяцев, причем срок пресекательный, то есть даже по уважительным причинам не может быть продлен.
А проблемы с документами не редкость — к примеру, не всегда получается быстро получить на руки судебное решение о лишении родителей ребенка родительских прав. Уже во втором чтении депутаты приняли правительственный законопроект, расширяющий временные рамки для подачи документов вдвое. Изменится и сам регламент — порядок будет такой же, как при обращении за пенсией.
Днем обращения будут считать день подачи заявления, даже в том случае, если приложены не все другие необходимые бумаги, но они были собраны в установленный срок.
Посмотреть географию строительства и выбрать нужный город, а также уточнить готовность к заселению конкретного дома могут теперь военнослужащие, стоящие в очереди на жилье. Информация доступна на сайте Минобороны.
В ведомстве принципиально поменяли подход к закупкам и выделению квартир.
Если раньше приобретенное в одном регионе жилье делили по всем армейским подразделениям страны пропорционально — вне зависимости, есть там желающие переезжать или нет, то теперь квартиры в конкретном населенном пункте предлагают исключительно тем, кто хочет там жить.
По словам заместителя министра обороны РФ Татьяны Шевцовой, есть возможность документы, подтверждающие право на обеспечение жильем, напрямую направлять в департамент жилищного обеспечения, в министерство обороны.
Один из самых действенных на сегодня инструментов обеспечения жильем — жилищные сертификаты. Военные — тут самая многочисленная категория, хотя не только они имеют право на эти ценные бумаги. В прошлом году было выдано 24 тысячи сертификатов и почти 20 тысяч уже реализовано.
Жилье в глухом таежном поселке Сукпай, судя по документам, стоит почти как квартира с ремонтом в центре Хабаровска: 2-3 миллиона рублей. И эту жилплощадь приобретают жители Сахалинской области. Они уже скупили больше 30 квартир. Но новоселов из соседнего региона здесь никто ни разу не видел. Хотя теперь по документам теперь именно они владельцы пустующего жилья.
Главе поселка удалось выяснить, что несостоявшиеся новоселы — владельцы жилищных сертификатов номиналом от полутора до 3 миллионов рублей. Государство выделяет эти деньги на покупку благоустроенного жилья на материке. Только жить в таежном поселке никто не собирается, владельцы сертификатов спешат их здесь обналичить. И в этом сахалинцам охотно помогают риелторы некоторых хабаровских фирм.
Схема такова: в поселке покупается квартира реальной стоимостью, к примеру, 80 тысяч рублей. В договоре купли-продажи ставится уже другая сумма — 3 миллиона.
Десятую часть полученных денег агентство забирает себе, остальное — 2 миллиона 620 тысяч рублей — уходит владельцу документа. По словам риелторов, фирма в год может обналичить больше 200 таких сертификатов.
Некоторые квартиры продаются по 5 и более раз. Да и жители поселков охотно сотрудничают с такими компаниями.
Родственники Елены Шабановой за 100 тысяч рублей выписали риелторам доверенность на право распоряжаться своей «трешкой». О сумме в договоре купли-продажи и новых хозяев не знают. И сейчас, по сути, незаконно живут в своей бывшей квартире. А вот главе поселка нужно думать на перспективу.
«Они никогда сюда не приедут, жить они здесь не будут. Это будет брошенный жилой фонд. – говорит Лидия Васина. — Частное жилье, в которое мы сегодня вынуждены подавать тепло, подавать воду, чтобы не замерзли люди, которые живут рядом».
Но предъявить претензии к скупщикам жилья глава не может. Все документы оформлены правильно.
Администрация села готовит письма на Сахалин, пытаясь разыскать новых собственников квартир. Но вот в том, что их удастся найти, здесь не уверены. Правоохранительные органы пока в ситуацию не вмешиваются. Обращений ни от властей, ни от жителей не поступало. Между тем риелторы все чаще наведываться в отдаленные поселки. Спрос на обналичивание жилищных сертификатов продолжает расти.
Местные жители живут в своих старых квартирах, по сути, на птичьих правах. Им пообещали, что никто никого не выселит, но ведь жилье-то уже чужое. К тому же перепродается по нескольку раз, а со всеми не договоришься.
И еще интересно — кто в этой многократно прокручиваемой схеме платит налог с продажи жилья. Законный вычет для таких сделок — миллион рублей, а сертификаты обналичивают и на большие суммы. Причем, в документах их никак не занизишь, иначе денег не будет.
Поэтому не исключено, что часто меняющихся хозяев таких квартир скоро будет искать не только поселковое начальство, но и налоговики.
Налоговые декларации о доходах, полученных в прошлом году, в том числе за счет продажи жилья, которым владели меньше 3 лет, подать нужно до 30 апреля.
Рубль окреп к бивалютной корзине, отыграв у доллара 6 копеек, а у евро — 17. Новые ориентиры от Центробанка: доллар — 29 рублей 26 копеек, евро — 39 рублей 60 копеек.
Обналичивание жилищного сертификата: стоит ли это делать и как
«33.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
37.
В случае направления социальной выплаты в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего это жилое помещение переходит в собственность молодой семьи — члена кооператива (или одного из членов молодой семьи — члена кооператива), распорядитель счета должен представить в банк: а) справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование; б) копию устава кооператива; в) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе; г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи — участницы подпрограммы; д) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
Через сколько дней перечисляют деньги с сертификата молодой семьи
Выбрали квартиру в г. Кемерово за 2 430 000 руб. Оформили ипотечный кредит в Сбербанке в г. Кемерово (пр. Шахтеров, 50). Юристы банка согласовали нотариальный проект договора. Мы вышли на сделку, заключили нотариальный договор купли-продажи квартиры, оформили право собственности. Продавцу Кемеровское отделение банка перечислило ипотечные средства в размере 1 475 046 руб.
У нас многодетная семья: двое взрослых, трое детей. По программе «Молодая семья» получили свидетельство на 954 954 руб. В Сбербанке по месту прописки (г. Тайга) открыли специальный счет банковского обслуживания, куда из федерального бюджета придут 954 954 руб., отдали свидетельство в банк. Эти средства идут в качестве первоначального взноса. Их должен перечислить продавцу банк.
Во-вторых, нужно подать все бумаги и дождаться проверки – все ли требования для участия соблюдены. Если проверка документов не выявит ошибок и нестыковок, то семья будет включена в программу. Однако, это не означает, что деньги в скором времени будут выплачены. Процесс от начала и до конца может занять много времени.
В-третьих, семья должна быть платежеспособной. Это легко объяснимо: если у супругов нет денег на жилье, их не спасут субсидии, потому что они не покрывают даже половины стоимости недвижимости. Не обязательно, что у семьи должна быть нужная сумма. Можно взять ипотеку, но для ее выплаты должно хватать ежемесячного дохода.
- поиск недвижимости (этап пропускается в том случае, если сертификат понадобился на расширение уже имеющейся жилплощади);
- оформление договора с продавцом;
- предоставление сертификата финансовой организации, которая выполняет функцию партнера по выбранной госпрограмме.
- открытие финансовой организацией счета, который впоследствии будет использоваться для начисления средств.
Одним из наиболее важных вопросов, интересующих молодые семьи, является вопрос о величине денежных сумм, которые государство готово предоставить в качестве своего вклада.
Как и в случае с документацией, единого ответа на данный вопрос не существует. Для расчета субсидий существует специальная формула с несколькими переменными, которые меняются в зависимости от контекста.
Формула выглядит следующим образом:
Рекомендуем прочесть: Вредные Факторы Газоэлектросварщика
Как получить субсидии на жилье
Вообще субсидии не покрывают полностью расходы на приобретение собственного жилья. В зависимости от вида программы, субсидирование может требовать первоначального взноса, и выплаты процентов по кредиту. Поэтому перед тем как получить субсидии на жилье, нужно располагать собственными средствами. Хотя и этого может быть недостаточно, есть требования:
- Во-первых, нужно подать заявление для получения субсидии.
- Предоставить паспорт или документы, которые подтверждают вашу личность.
- Необходимо представить справку о составе семьи, и документы об имеющихся или прекращенных правах на жилье для каждого из членов семьи.
- Также нужно представить документ, который подтверждает, что вы действительно нуждаетесь в улучшении условий жилья.
Государство готово оплатить часть квартиры молодой семье
Третье дополнительное условие – молодая семья должна нуждаться в жилье
. Что это означает – в каждом регионе установлены свои нормативы, по которым определяется, хватает ли семье квадратных метров для удобного жилья. В среднем – от 11 до 14 квадратных метров на человека. Если у семьи меньше квадратных метров жилого помещения (куда не включены балконы и санузел), то они относятся к нуждающимся.
В течение 15 рабочих дней
после получения такого уведомления молодая семья должна направить в ответ заявление на выдачу свидетельства и пакет документов, указанный ранее (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении или расторжении брака и другие). Заявление необходимо заполнить в произвольной форме.
Программа «Молодая семья» в Новосибирске и Новосибирской области
В России уже много лет действует программа «Молодая семья», призванная помочь в решении этой проблемы. В Новосибирской области она функционирует уже более 10 лет — с 2004 года.
Ее цель — оказать молодым семьям помощь в виде предоставления единовременной денежной субсидии. Этими деньгами можно частично оплатить жилье, которое приобретается или строится в интересах семьи.
При этом госпрограмма «Молодая семья» не имеет никакого отношения к коммерческим банковским кредитным предложениям, предлагаемым под тем же названием.
- жителям Новосибирска — в администрацию по месту жительства (чтобы посмотреть телефон для уточнения времени и места приема, нужно выбрать свой район на официальном сайте Новосибирска).
- жителям Новосибирской области — в администрацию муниципальных районов и городских округов (полный список органов местного самоуправления на территории области приводится на сайте областного правительства).
- Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
- Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
- Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
- Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.
Программа «Молодая семья» — условный термин. Под ним понимается комплекс различных социальных мер, направленных на помощь гражданам в решении их жилищных проблем.
Название программы красноречиво показывает, что ее целевой категорией являются молодые люди, вступившие в официальный брак. От них зависит демографическое благополучие страны, и государство готово поддерживать такие семьи.
Особенно, когда супруги решаются завести детей.
У многих молодых семей до сих пор возникают вопросы по поводу того, как определить, попадает ли именно их жильё под критерии для улучшения своих условий или нет. Чтобы участвовать в программе, квартира семьи должна соответствовать одному или нескольким требованиям из следующего списка:
- Семья действительно признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а местные органы власти поставили её в очередь.
- Возраст обоих супругов не превышает 35 лет.
- Общий доход семьи сможет обеспечить оставшуюся часть расходов на квартиру.
К 2021 году завершилась большая часть выплат от государства семьям, которые оказались в сложной экономической ситуации из-за вынужденного карантина. На данный момент действует дополнительная ежемесячная выплата на детей от трёх до семи лет.
Она составляет половину регионального прожиточного минимума на ребёнка, что равно примерно 5 500 рублям в среднем по стране.
Порядок оформления следующий: подать заявление через «Госуслуги», МФЦ или соцзащиту, указав реквизиты счёта для предоставления средств.
Рекомендуем прочесть: Увеличение пособий опекунским семьям в 2021 в алтайском крае
Подать заявление можно через «Госуслуги», на сайте ПФР, а также при личном визите в отделение фонда или в МФЦ. Заявление будут рассматривать 15 дней, после чего принимается решение о выдаче сертификата. Если решение положительное, вам придёт уведомление — заказным письмом. Получить сертификат можно в бумажном виде на бланке строгой отчётности или в форме электронного документа.
- ФИО заявителя;
- статус заявителя (кто получает маткапитал – мать, отец или сам ребенок);
- дата рождения заявителя;
- СНИЛС заявителя;
- сведения из именного сертификата, дающего право на получение маткапитала;
- паспортные данные заявителя;
- адрес проживания заявителя;
- дата рождения (усыновления) ребенка и, соответственно, дата возникновения правового основания для получения маткапитала;
- если заявление и комплект документов подается через Доверенного представителя – его ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, паспортные данные, а также сведения из доверенности;
- цель расходования маткапитала (на что);
- сумма, необходимая к переводу (цифрами и прописью);
- пункт о распоряжении средствами маткапитала ранее (было/не было);
- письменное подтверждение того, что человек имеет правовое основание для распоряжения средствами маткапитала (например, для родителя – «родительских прав не лишался» и пр.);
- подпись заявителя;
- список приложений;
- дата подачи заявления.
После подачи заявления и комплекта подтверждающих документов заявителю останется только ожидать окончательного решения от ПФР. В случае, если государственное учреждение нарушает установленный регламент и срывает сроки (30 дней на рассмотрение обращение + 10 дней на перечисление денег + 3-5 дней возможной задержки из-за банковских операций), человек сможет:
Жилищный сертификат «Молодая семья»
Сертификат на жильё подтверждает тот факт, что его владельцу положены бюджетные средства для покупки нового жилья. Благодаря программе все молодые семейные пары имеют право купить свою первую новую квартиру, построить дом или расширить уже имеющуюся у них жилплощадь.
- Семья действительно признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а местные органы власти поставили её в очередь.
- Возраст обоих супругов не превышает 35 лет.
- Общий доход семьи сможет обеспечить оставшуюся часть расходов на квартиру.
Сертификаты по проекту “Молодая семья” оказались не обеспечены деньгами
Об этом “Эху” сообщила жительница Перми Елена Кожевникова.
Скандал разгорелся, когда покупатель её квартиры Алексей Ситев — участник проекта по обеспечению жильём молодых семей в рамках федеральной целевой программы “Жилище”, не смог расплатиться, хотя сертификат у него был на руках. В подобной ситуации находятся десятки семей Перми. Сроки горят, чиновники разводят руками и советуют обращаться в суд.
Найти продавца,который бы доверился государственному сертификату, было сложно, говорит риэлтор Ольга Селькина, которая проводила эту сделку. Съехать с семьей из своей комнаты Алексей Ситев должен 15 мая.
А въехать в новую квартиру, не оплатив её полностью, он не может. Семья Кожевниковых в свою очередь,уже ввязалась в долевое строительство и заплатила первый взнос.
Эту цепочку из продавцов и покупателей прервать уже невозможно, говорит Ольга Селькина.
Рекомендуем прочесть: Екатеринбург независимая экспертиза пригодности квартиры к проживанию телефоны 2021
Молодая семья 2021»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных
- Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи . Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе.
Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
- Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно . Если вам 30, а супругу 37 — кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды.
Первый раз — при подаче заявки, второй — при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет — их исключат из программы «Молодая семья 2020».
- Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий .
Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум.
Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут.
Учтите, что нуждающимися автоматически не признают — для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся — такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
- Семьи, способные доплатить разницу . Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно.
За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно — главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.
Рекомендуем прочесть: Встать На Учет По Условному Сроку Куда
В России действует государственная программа содействия в покупке собственного жилья — «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко, ее суть: молодым семьям — доступное жилье.
Государство готово помочь молодым и частично оплатить покупку жилого помещения.
Это не кредит и не льготная ипотека, а социальная выплата — деньги возвращать не нужно, их выделят из государственного и регионального бюджета в виде субсидии.
Жилищная субсидия
Стандарты и субсидии(
Загрузка...
